Thị trường bất động sản quá đỗi màu mỡ, thu hút rất nhiều nhà đầu tư. Nhưng sau thời điểm trải qua mùa dịch Covid-19 thị trường có dấu hiệu hồi phục nhưng chưa thực sự khởi sắc, điều này mang lại một số lo lắng cho những nhà đầu tư. Vậy hiện tại có nên đầu tư lướt sóng thời điểm này không?
Khái niệm đầu tư lướt sóng
Đầu tư lướt sóng là gì?
Đầu tư lướt sóng (Swing Trading) – một hình thức đầu tư sinh lợi nhanh gọn lẹ, vào thời hạn ngắn và đương nhiên tồn tại nhiều rủi ro. Vì cơ chế của hình thức đầu tư này là tận dụng tối đa những biến động của thị trường vào 1 thời hạn ngắn để đầu tư sinh lợi.
Vì thế, những nhà đầu tư phải tính toán thời cơ, nắm vững kiến thức và kinh nghiệm đầu tư để giảm rủi ro tới mức thấp nhất.
Đầu tư lướt sóng BĐS là gì?
Với những người mới tiếp cận nghành BĐS nên tìm hiểu tới hình thức đầu tư này.
Theo đó, nhà đầu tư sẽ bỏ qua một khoản tiền đặt cọc bằng khoảng 15% so với giá trị của bất động sản. Cho tới khi thị trường BĐS nóng lên bất động sản nhận được nhiều sự quan tâm và tăng giá, sẽ có người mua chấp nhận mua lại vị trí mà bạn đã giữ với giá cao hơn. Nhờ vào việc đó nhà đầu tư thu được một khoản chênh lệch lớn nhưng không phải phải đầu tư 100% tiện ích.
Ưu điểm của đầu tư lướt sóng BĐS
Thị trường phong phú
Thị trường BĐS lướt sóng có thể nhắm vào đất nền, căn hộ, và vô vàn những hình thức khác.
Vì thế những nhà đầu tư xuất hiện tại thể thoải mái lựa lựa chọn hình thức phù hợp với kiến thức và kỹ năng và tiềm năng tài chính của mình.
Nguồn tài liệu tìm hiểu thêm phong phú
Mọi người có thểm tìm tòi trên:
- Ebooks
- Website
- Bí quyết dạy đầu tư lướt sóng từ những chuyên gia
- Những khoá học giảng dạy trực tuyến và trực tiếp,…
Vì thế việc tiếp cận kỹ thuật đầu tư này không hề phức tạp, chỉ là chăm chỉ tìm hiểu mọi người nắm được kiến thức và kỹ năng cốt lõi của kỹ thuật này.
Có nhiều công cụ hỗ trợ
Việc ứng dụng các công cụ hỗ trợ dưới dạng biểu đồ nến hay các kỹ thuật khác trên bất kỳ nền tảng uy tín nào, cũng có thể giúp bạn thực hiện nhiều giao dịch lướt sóng hiệu quả hơn bao giờ hết.
Mặt hạn chế của đầu tư lướt sóng BĐS
Rủi ro mất tiền
Hiển nhiên mục đích đầu tư của bạn chính là tiền. Do đó chỉ cần thị trường biến động đột ngột hoặc phân tích không chính xác một chút cũng có thể ảnh hưởng rất lớn đến lợi nhuận của bạn.
Hãy thận trọng với từng danh mục đầu tư cũng như cân nhắc kỹ thời điểm nên mua và nên bán.
Không có nhiều thời gian
Một khi đã bước vào sân chơi đầu tư lướt sóng, bạn không thể chỉ đặt lịch và kiểm tra sau một khoảng thời gian nào đó do bản thân sắp xếp. Mà nó hoàn toàn dựa vào từng chiến dịch, biến động trên thị trường.
Do đó đầu tư lướt sóng đòi hỏi bạn phải giám sát chặt chẽ từng diễn biến của giao dịch mọi lúc mọi nơi.
Lưu ý đắt giá cho người mới tập đầu tư lướt sóng
Lựa lựa chọn nhà đầu tư tin cậy, uy tín
Năng lực của người chủ đầu tư là điều đầu tiên cơ bản nhất trong việc nghiên cứu mua đất nền/căn hộ:
- Nhà đầu tư có mắc những sai lầm khi xây dựng các dự án trước không
- Truyền thông – báo chí đã nói gì về họ
- Muốn biết điều gì, bạn có thể tìm kiếm trên Internet,
- Hỏi ý kiến bạn bè, chuyên gia cố vấn đang có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản.
Thời hạn xây dựng đầu tư công trình ổn định
Thời hạn xây dựng tỷ lệ thuận với thời gian chiếm dụng vốn lớn và khả năng thị trường dịch chuyển cao dẫn đến rủi ro cao và tính thanh khoản thấp.
Vì thế thời gian xây dựng càng sớm càng tốt:
- Vị trí đất nền, đối với các căn biệt thự liền kề thì sẽ mất khoảng 2 – 3 năm hoàn thiện
- Tổ hợp chung cư trung cấp thường là dưới 2 năm
- Tổ hợp nhà xã hội là dưới 1.5 năm.
Sử dụng lực bẩy tài chính
Với ngành bất động sản thì lực bẩy tài là nối dài thời hạn vay hoặc tận dụng tối đa lợi nhuận ưu đãi ví dụ như:
- Lúc mua một căn xã hội dân cư, thời điểm đầu phải thanh toán 30% tiện ích căn nhà
- Sau đó những nhà đầu tư chuyên nghiệp tiếp tục lựa lựa chọn phương án vay thêm 40% rồi xuất kho với tiện ích 100%.
Một nguyên tắc khác khi sử dụng đòn bẩy tài chính là:
- Tiện ích khoản vay không nên vượt quá 50% tiện ích thị trường
- Tiện ích khoản vay không nên vượt quá 40% thu nhập trung bình của nhà đầu tư.
Lưu ý đến số lượng
Các loại đất nền trong tương lai càng nhiều trên thị trường, thì mức độ rủi ro càng cao.
Vì mục đích chính của giới bất động sản là mua để bán lại ra thị trường với mức giá cao hơn so với số vốn bỏ tiền ra, vì thế hãy chọn lựa những mảnh đất nền có vị trí đẹp sẽ dễ bán hơn.
Lựa lựa chọn thời điểm bán phù hợp
Phụ thuộc vào từng dự án để bạn có thể thực hiện bán vào những thời điểm đất nền đang nóng thì có thể bàn giao thu về lợi nhuận lớn.
Một nguyên tắc lựa lựa chọn thời điểm khi đầu tư lướt sóng bđs là:
- Nên bán ngay trước thời hạn cất nóc (trước lúc cọc 70% tiện ích)
- Bán khi sắp chuyển giao nhà (sau thời điểm thanh toán 70% tiện ích).
Kết luận
Thời điểm này, dù thị trường đang diễn ra tình trạng “sốt nóng” cục bộ, tiềm ẩn rủi ro, nhưng xét trên bình diện chung, các chuyên gia vẫn cho rằng đây là thời điểm tốt để đầu tư đất nền bởi thị trường đang ở giữa của chu kỳ tăng trưởng.
Ở bài viết này là các thông tin hữu ích liên quan đến đầu tư lướt sóng. Trong đó có các ưu nhược điểm của chúng, kèm theo gợi ý giúp bạn đầu tư lướt sóng trong lĩnh vực bất động sản được tối ưu lợi nhuận hơn.
==================================
Công ty cổ phần Bất động sản Duyên Hải
Website: https://batdongsanduyenhai.vn/
Facebook: Công ty CP Bất Động Sản Duyên Hải
Hotline: 0936 69 91 91