6 điều người cho thuê và người thuê nhà nhất định phải biết

Hiện nay, thuê nhà diễn ra phổ biến tại nhiều nơi. Nhưng để hạn chế những vướng mắc về pháp lý, người cho thuê và thuê nhà cần nắm rõ 6 điều sau:

6 điều người cho thuê và thuê nhà nhất định phải biết
6 điều người cho thuê và thuê nhà nhất định phải biết

Trường hợp chủ nhà được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà

Theo Điều 132 Luật nhà ở năm 2014 và Điều 498 Luật Dân sự năm 2005; chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi:

  • Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 3 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng.
  • Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng.
  • Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê.
  • Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê.
  • Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh.

Trường hợp bên thuê nhà được quyền chấm dứt hợp đồng

Bên thuê có quyền chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn khi chủ nhà có một trong 3 hành vi sau đây:

  • Tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá không thông báo cho bên thuê biết trước theo thỏa thuận.
  • Không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng.
  • Quyền sử dụng nhà ở của bên thuê bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Hợp đồng cho thuê nhà không bắt buộc phải công chứng

Theo Khoản 2 Điều 12 Luật Nhà ở 2014, hợp đồng cho thuê nhà không nhất thiết phải công chứng; trừ khi các bên có nhu cầu.

Việc công chứng sẽ đảm bảo tính pháp lý cho hợp đồng. Nó là cơ sở để pháp luật bảo vệ quyền lợi cho các bên trên hợp đồng khi có tranh chấp xảy ra.

Đăng ký kinh doanh hộ cá thể cho thuê nhà

Chủ nhà cho thuê phòng trọ sẽ phải đăng ký kinh doanh theo hình thức hộ kinh doanh cá thể với ngành nghề kinh doanh là cho thuê phòng trọ.

Nếu cho thuê nhà trọ mà không có giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh theo quy định sẽ bị phạt từ 2 – 3 triệu đồng.

Trường hợp tiếp tục cho thuê trọ trong thời gian bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền đình chỉ hoạt động; sẽ bị phạt từ 5 – 10 triệu đồng (theo Khoản 7 Điều 1 Nghị định 124/2015/NĐ-CP).

Quy định về thời hạn thuê và giá thuê nhà ở

Điều 129 Luật Nhà ở 2014 quy định: Bên cho thuê và thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà.

Trả tiền thuê nhà thường theo định kỳ; trả một lần hoặc thực hiện theo quy định nhà nước về giá thuê nhà ở (nếu có).

Người cho thuê và thuê nhà cần chú ý: thủ tục lưu trú cho người thuê nhà

Thủ tục lưu trú là cái mà người cho thuê và thuê nhà cần lưu ý tránh bị xử phạt hành chính.

Khi bên thuê là cá nhân và thuê với mục đích để ở: Chủ nhà phải thông báo về việc lưu trú của người đó cho Công an xã, phường (tại nơi có nhà cho thuê); thông qua đăng ký tạm trú.

Bất động sản Duyên Hải

Xem thêm nhiều tin khác:

>>>> NHỮNG LƯU Ý KHI MUA ĐẤT NỀN DỰ ÁN

>>>> Giữa Mùa Dịch: Người Hà Nội “đổ xô” mua nhà đất nhà phố Hạ Long

Đánh giá
CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN DUYÊN HẢI
🌏Website: Bất động sản Duyên Hải
Facebook: Công ty CP Bất Động Sản Duyên Hải
🔺Youtube: Bất động sản Duyên Hải
Zalo: Bất động sản Duyên Hải
☎️Hotline: 0936 69 9191
Địa chỉ các văn phòng
🔰Tại Quảng Ninh:
- Trụ sở chính: Tầng 12 - 13, Tòa nhà Viettel Quảng Ninh, số 70 Nguyễn Văn Cừ, P. Hồng Hải, TP. Hạ Long, T.Quảng Ninh.
- VP Hạ Long II - Bãi Cháy: Căn B122, 123, khu phố cổ, đường Hạ Long, TP. Hạ Long, T.Quảng Ninh
- VP Móng Cái I - Quảng Ninh: Tầng 2, 72 Vân Đồn, Trần Phú, Móng Cái
- VP Móng Cái II- Quảng Ninh: VP dự án Km4 dự án Promexco Móng Cái, T.Quảng Ninh
- VP Cẩm Phả I - Quảng Ninh: Tổ 5 hoà lạc khu đô thị mới phường Cẩm bình TP Cẩm phả tỉnh QN
- VP Cẩm Phả II - Quảng Ninh: Văn phòng bán hàng dự án TTP, Cẩm Thành - Cẩm Phả - Quảng Ninh
- VP Uông Bí - Quảng Ninh: Khu Shophouse sau Vincom Uông Bí -Phường Yên Thanh- TP Uông Bí.
🔰Tại Hải Phòng:
- VP Lê Chân - Hải Phòng: Tầng 13 tòa nhà Bạch Đằng Tower, số 268 Trần Nguyên Hãn, Lê Chân, Hải Phòng
🔰Tại Thái Bình:
- VP TP. Thái Bình - Thái Bình: Tầng 4, KS SoJo, số 7 đường Quang Trung, Thái Bình
- VP TT. Tiền Hải - Thái Bình: 107 đường 14/10 tổ dân phố 5 thị trấn Tiền Hải TB
🔰Tại Hải Dương:
- VP TP Hải Dương - Hải Dương: Tầng 3, Số 248 đại lộ Nguyễn Lương Bằng, phường Thanh Bình, TP HD
🔰Tại Vĩnh Phúc:
- VP TP. Vĩnh Yên - Vĩnh Phúc: Tòa nhà Đất Xanh, tầng 4 số 54 Chu Văn An, Liên Bảo, Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc
🔰Tại Bắc Ninh:
- VP TP Bắc Ninh - Bắc Ninh: Tầng 3, tòa nhà số 01 Nguyễn Gia Thiều, phường Suối Hoa, TP Bắc Ninh.
🔰Tại Thái Nguyên:
- VP TP. Thái Nguyên - Thái Nguyên: 259 Quang Trung, Tân Thịnh, Thành phố Thái Nguyên, Thái Nguyên
🔰Tại Phú Thọ:
- VP TP. Việt Trì - Phú Thọ: Toà nhà Đất Xanh Phú Thọ - Số 38 Đ. Trần Phú. P. Tân Dân. TP. Việt Trì. T. Phú Thọ
Đăng ký nhận thông tin dự án

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *