Giá nhà đất tiếp tục tăng trong năm 2022

Nguồn cung căn hộ mới 

Thị trường

Theo đó, trong quý 4/2021, nguồn cung căn hộ mới tăng 42% so với quý 3/2021 tương đương khoảng 4.500 căn, giảm 19% so với cùng kỳ năm ngoái, trong đó, giai đoạn tiếp theo của 6 dự án cung cấp 3.600 căn, tương đương 80% nguồn cung mới và 20% còn lại đến từ 4 dự án mới.

Tính cả năm 2021:

• Nguồn cung sơ cấp xuống mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua với hơn 33.600 căn, giảm 21% theo năm
• Nguồn cung mới và hàng tồn kho ở mức thấp
• Số lượng căn bán được đạt 4.200, tăng 72% theo quý
• Tỷ lệ hấp thụ đạt 19%, tăng 7 điểm % theo quý và giá tiếp tục tăng quý thứ 12 liên tiếp.

Nhận định của chuyên gia

Bà Đỗ Thị Thu Hằng-Giám đốc Cấp cao Bộ phận Tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội cho rằng:

“Trong năm nay, giá nhà ở vẫn sẽ tăng nhưng không đột biến, chủ yếu hướng tới người mua ở thật và việc tăng giá cũng sẽ rất thận trọng.”

Giá sẽ ở ngưỡng hợp lý, biệt thự tăng từ 6-7%, trong khi đó nhà liền kề và shophouse có mức tăng cao hơn, dáng chú ý khi quỹ đất ngày càng khan hiếm, thị trường năm 2022 sẽ chứng kiến sự mở rộng ra khu vực ven đô, các dự án đã hoàn thiện cơ bản sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của người mua.

Giá nhà đất của nhiều phân khúc vẫn tiếp tục tăng trên thị trường.

Đồng quan điểm, bà Dương Thùy Dung-Giám đốc Cấp cao CBRE nhận định, dù trải qua 2 năm dịch bệnh phức tạp, kéo lùi nền kinh tế nhưng giá BĐS của nhiều phân khúc vẫn tiếp tục tăng trên thị trường.

Điển hình, tại TP.HCM, tỷ lệ bán trung bình của các dự án mới ra mắt trong quý mở bán đầu tiên vào năm 2020 chỉ đạt 73% thì đến quý 3/2021, tỷ lệ này đạt 82%.

Giá dự kiến tiếp tục tăng do:

• Chi phí đất tăng
• Chi phí xây dựng leo thang
• Nhiều sản phẩm mới ở phân khúc cao hơn
• Lượng cầu ổn định và nguồn cung còn hạn chế.

Cũng theo bà Dung, xu hướng tăng giá sẽ tiếp tục diễn ra đối với thị trường căn hộ bán tại Hà Nội và TP.HCM.

Cụ thể, giá căn hộ sẽ tăng khoảng 3–7% tùy từng phân khúc trong năm 2022:

• Phân khúc cao cấp và hạng sang, mức giá có thể tăng trưởng khoảng 5–7%
• Phân khúc bình dân và trung cấp, mức giá có thể tăng khoảng 3–5%.

“Xu hướng tăng giá dự báo tiếp tục diễn ra đối với thị trường căn hộ bán tại Hà Nội và TP.HCM, do đó tình trạng lệch pha cung cầu trong hai năm tới vẫn sẽ tiếp diễn”, bà Dung dự báo.

BĐS gặp khó về nguồn cung

Theo Hiệp hội BĐS TP.HCM, mặc dù nhu cầu nhà ở còn rất lớn nhưng thị trường BĐS trong năm 2022 vẫn gặp khó về nguồn cung, do “nút thắt cổ chai” về pháp lý trong:

• Luật Đầu tư
• Luật Nhà ở
• Luật Kinh doanh BĐS vẫn chưa được tháo gỡ.

Thiếu hụt nguồn cung nhà ở từ các dự án mới cho thị trường là một trong những nguyên nhân khiến giới đầu tư thứ cấp và người môi giới lợi dụng đẩy giá bán, gây ra các “cơn sốt” đất hoặc chính các chủ đầu tư đẩy giá bán nhà tăng cao. Một khi nút thắt này được tháo gỡ, sẽ tạo ra sự phát triển lành mạnh hơn, nhất là việc phát triển các dự án nhà ở vừa túi tiền.

Nhiều chuyên gia kinh tế dự báo, trong năm 2022, giá thị trường BĐS sẽ tiếp tục tăng. 

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết, tính đến cuối năm 2021:

• Giá căn hộ chung cư đã tăng thêm bình quân từ 5-7%
• Giá nhà ở riêng lẻ trong dự án tăng 15-20%
• Giá đất nền tăng 20-30% so với cuối năm 2020.

Đặc biệt, vào cuối quý I và đầu quý II/2022, đã xảy ra hiện tượng tăng giá đột biến, thậm chí “sốt” giá đất nền ở một số địa phương.

Do 1 vài yếu tố:

• Bất động sản công nghiệp vẫn đang nóng tại thị trường Việt Nam
• Đầu tư công vào hạ tầng giao thông như Vành đai 4 và Vành đai 3 sẽ có tác động lớn đến thị trường bất động sản
• Đại dịch và đầu tư công kích thích đô thị hóa ở ngoại vi
• Đại dịch tạo ra nhu cầu sống xanh, 61% người dân muốn sống gần không gian xanh và có một khu vườn, 45% muốn chuyển đến vùng ngoại ô và các khu vực ít đông đúc hơn.

==================================

Công ty Cổ Phần Bất động sản Duyên Hải 

Website:https://batdongsanduyenhai.vn/

Facebook: Công ty CP Bất Động Sản Duyên Hải

Hotline: 0936 69 9191