Thị trường BĐS năm 2022: Khan hiếm sản phẩm vừa túi tiền

Tại Hội nghị BĐS Việt Nam (VRES 2021) diễn ra mới đây, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam (Công ty cung cấp các dịch vụ cho nhà đầu tư BĐS quốc tế), bà Dương Thùy Dung cho hay, dù trải qua 2 năm dịch bệnh phức tạp, ảnh hưởng đến nền kinh tế, nhưng giá BĐS của nhiều phân khúc vẫn tiếp tục tăng.

Điều này khiến giá các loại hình chung cư, căn hộ sơ cấp tiếp đà tăng trong năm 2022. Giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội hiện tăng 16%, tại TP Hồ Chí Minh đã tăng 17%. Đối với sản phẩm nhà phố và biệt thự, tại Hà Nội đã tăng 13%, nhà phố tăng 4%; tại TP Hồ Chí Minh tăng tương ứng 3% và 17%.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Kênh thông tin thị trường batdongsan.com.vn nhận định, nhu cầu đầu tư BĐS của người dân trong năm 2022 vẫn lớn. Qua khảo sát; Thị trường Bất động sản năm 2022 có 92% người đầu tư được hỏi sẽ tiếp tục đầu tư BĐS trong năm 2022, 77% mong muốn mua thêm nhà đất và 44% chọn mua BĐS trong tương lai.

Thực tế, phân khúc đất nền tại các địa phương giáp ranh/lân cận các thành phố lớn như TP Hồ Chí Minh, Hà Nội, Quảng Ninh… vẫn là kênh ưu tiên hàng đầu mặc dù nguồn cung mới sẽ không bằng như những năm trước; do các địa phương đang rà soát và siết chặt lại việc phân lô, bán nền.

Căn hộ và nhà liền kề là phân khúc chủ đạo của tại thị trường BĐS các tỉnh như Quảng Ninh. Phân khúc BĐS du lịch nghỉ dưỡng phụ thuộc vào sự phát triển và hồi phục của ngành du lịch; trong khi BĐS hạng sang và siêu sang tại thành phố vẫn chiếm tỷ lệ lớn; còn loại hình nhà ở, căn hộ, chung cư vừa túi tiền ngày càng khan hiếm.

Đáng chú ý, sự thiếu vắng và khan hiếm nguồn cung của loại hình nhà ở vừa túi tiền tiếp tục khiến thị trường BĐS mất cân bằng; ổn định, tiềm ẩn nhiều rủi ro, vì gia tăng tình trạng đầu cơ, mua đi bán lại, ảnh hưởng đến mục tiêu phát triển và quy hoạch đô thị; nhất là chủ trương tăng diện tích nhà ở bình quân đầu người tại các đô thị.

Doanh nghiệp BĐS đối mặt với nhiều thách thức

Các chuyên gia kinh tế phân tích, thị trường BĐS đã và đang đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức do dịch bệnh tiếp tục bùng phát và diễn biến khó lường.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, nguồn cung thị trường BĐS trong năm 2022 đã bị sụt giảm từ 2 năm qua sẽ tiếp tục bị ảnh hưởng.

Cộng với nhiều chính sách liên quan chưa được tháo gỡ triệt để, khiến quá trình phê duyệt hồ sơ đầu tư dự án ngưng trệ; giao dịch trên thị trường đối mặt với tình trạng đứt gãy, gián đoạn; tình trạng mất cân đối cung – cầu diễn ra ở nhiều đô thị lớn; khiến giá BĐS bị đẩy lên cao;

Các doanh nghiệp bám trụ được cũng gặp khó khăn trong thực hiện thủ tục đầu tư do thời gian phê duyệt, cấp phép xây dựng kéo dài. Do vậy, các chủ đầu tư gặp khó trong thu hồi vốn, nhưng vẫn phải “gồng” lỗ để duy trì các hoạt động đầu tư, kinh doanh.

Trước thực tế này, theo ông Nguyễn Văn Đính; trong thời gian đợi sửa đổi các Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Đầu tư, các địa phương cần tiếp tục rà soát các quy định chồng chéo và các thủ tục phê duyệt đầu tư dự án BĐS, để có quyết định tháo gỡ kịp thời.

Chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh nhận định, doanh nghiệp BĐS cũng chịu tác động nặng nề của dịch COVID-19, nên cũng cần nhận được sự hỗ trợ về cơ chế, thuế, tương tự như các doanh nghiệp ngành nghề khác; đồng thời, cũng cần được khơi thông dòng vốn cho thị trường BĐS phục hồi sau đại dịch.

Trong đó, các chính sách như: Giãn hoãn, miễn giảm thuế, tiền thuê đất, tiền sử dụng đất và các nghĩa vụ thu nộp ngân sách khác… sẽ có tác động tích cực giúp doanh nghiệp BĐS sớm phục hồi.

“Rõ ràng các quy định chồng chéo liên quan đến điều kiện kinh doanh BĐS trong các luật hiện hành đang là những rào cản chính sách cần sớm được tháo gỡ. Vì nhiều quy định sau thời gian dài thực thi đã bộc lộ nhiều bất cập, không phù hợp với thực tiễn, thị trường, yêu cầu và nhu cầu của nhà đầu tư”, đại diện nhiều doanh nghiệp BĐS phản ánh.

Xuất hiện BĐS cao cấp vừa túi tiền cho thị trường BĐS Quảng Ninh

Hoa lệ, kiều diễm bên vịnh di sản thế giới quyến rũ bạn bởi tuyệt tác nghệ thuật đầy màu sắc bên cạnh những dòng chảy liên tục luân chuyển của nơi phồn vinh hội tụ.
Luxcity Cẩm Phả bừng sáng lên như một lâu đài tráng lệ toạ lạc giữa lòng Thành phố Khoáng Sản.

Luxcity Cẩm Phả nằm trên địa bàn phường Cẩm Bình, thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh. Nằm tại khu vực được đánh giá là phát triển bậc nhất của thành phố Cẩm Phả, dự án không chỉ nằm cạnh QL 18A – huyết mạch kinh tế quan trọng của tỉnh, mà còn gần các tiện ích trọng yếu của thành phố và tổ hợp giải trí nằm dọc tuyến đường du lịch bạc tỉ – trục đường bao biển Hạ Long – Cẩm Phả.

Những yếu tố tạo nên sự “khan hiếm” của căn hộ cao cấp Luxcity Cẩm Phả:

• Căn hộ cao cấp thu hút với kiến trúc bề thế hoành tráng
• Căn hộ cao cấp đòi hỏi nhiều tiện ích đa dạng đáp ứng nhu cầu phong phú
• Căn hộ cao cấp luôn được xây dựng tại những nơi có vị trí đắc địa, gần gũi với thiên nhiên
• Căn hộ cao cấp dễ dàng trở thành điểm dừng chân cho khách thập phương khi lưu trú du lịch
• Căn hộ cao cấp dễ dàng biến hóa nhiều mục đích sử dụng tạo ra nguồn thu bất tận

Với quỹ đất ven biển giới hạn, kết hợp tầm nhìn, cảnh quan thoáng đãng, phù hợp để sống hưởng thụ, sự xuất hiện của Căn hộ hoàng gia Luxcity Cẩm Phả trở thành tài sản đầu tư giá trị gia tăng và tạo phong cách sống khác biệt của giới thượng lưu. Hạt giống đầu tư sinh lời không giới hạn cho các nhà đầu tư thông thái.

Liên hệ tư vấn

Công ty CP BĐS Duyên Hải – Thành viên Đất Xanh Miền Bắc

Hotline: 0936 69 9191