Thông tin về thị trường bất động sản và nhà ở trong quý 3/2023 vừa được Bộ Xây dựng công bố. Dựa trên dữ liệu từ Ngân hàng Nhà nước, Bộ Xây dựng đã thông báo rằng đến ngày 31/8, số dư nợ tín dụng liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản đã đạt 986.477 tỷ đồng, tăng thêm hơn 26.000 tỷ đồng so với ngày 30/7/2023 và tăng 27% so với con số 777.235 tỷ đồng tại ngày 31/8/2022.
Trong đó, dư nợ tín dụng đối với các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị và phát triển nhà ở là 266.248 tỷ đồng; đối với các dự án văn phòng, số tiền nợ là 40.622 tỷ đồng; dư nợ tín dụng đối với các dự án xây dựng khu công nghiệp và khu chế xuất là 56.571 tỷ đồng; còn dư nợ đối với các dự án khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng đạt 53.860 tỷ đồng. Dư nợ tín dụng còn lại cho việc vay xây dựng, sửa chữa, và nhà để bán cho thuê đạt 132.165 tỷ đồng; trong khi dư nợ đối với đầu tư kinh doanh bất động sản khác là 310.099 tỷ đồng;…
Theo Bộ Xây dựng, trong thời gian gần đây, Ngân hàng Nhà nước đã triển khai hàng loạt biện pháp đồng bộ để giải quyết những khó khăn và nâng cao khả năng tiếp thu vốn tín dụng cho nền kinh tế.
Cụ thể, việc điều hành lãi suất và tín dụng để hỗ trợ khắc phục khó khăn cho nền kinh tế đã được thực hiện. Trong các tháng đầu của năm 2023, Ngân hàng Nhà nước đã liên tục điều chỉnh giảm 04 lần các mức lãi suất điều hành với tổng mức giảm từ 0,5-2,0%/năm. Đến nay, mặt bằng lãi suất thị trường đã bắt đầu giảm (lãi suất tiền gửi và cho vay bình quân của các giao dịch mới giảm khoảng 2,0% so với cuối năm 2022).
Từ đầu năm, NHNN đã xác định mục tiêu tăng trưởng tín dụng trong năm 2023 là khoảng 14-15%, cao hơn so với các năm trước, và đã phân bổ chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng cho từng tổ chức tín dụng. Đồng thời, NHNN đã ban hành chỉ đạo liên tục đối với các tổ chức tín dụng về việc hướng tín dụng vào các lĩnh vực sản xuất kinh doanh, lĩnh vực ưu tiên và các động lực thúc đẩy tăng trưởng kinh tế theo chính sách của Chính phủ, và đảm bảo kiểm soát nghiêm ngặt tín dụng vào các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro. Vào ngày 10/7/2023, NHNN đã điều chỉnh chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng cho các tổ chức tín dụng với mức tăng trưởng hệ thống ước tính là khoảng 14% để đáp ứng nhu cầu vốn tín dụng của nền kinh tế.
Đối với việc phát hành trái phiếu trong lĩnh vực bất động sản, tính đến ngày 31/8/2023, đã có 17 đợt phát hành công chúng trị giá 16.476 tỷ đồng (chiếm 12,4% tổng giá trị phát hành) và 101 đợt phát hành riêng lẻ trị giá 115.882 tỷ đồng (chiếm 87,6% tổng số). Trong số này, nhóm bất động sản đã chiếm 46.765 tỷ đồng (chiếm 35,3%).
Bộ Xây dựng đã đề xuất Ngân hàng Nhà nước Việt Nam tiếp tục tiến hành kiểm tra và thúc đẩy hoạt động cho vay tín dụng đối với các doanh nghiệp bất động sản. Họ đã chỉ đạo các ngân hàng thương mại áp dụng các biện pháp hiệu quả và phù hợp, nhằm giúp doanh nghiệp, các dự án bất động sản và người mua nhà tiếp cận nguồn vốn tín dụng một cách thuận lợi hơn. Mục tiêu là tạo điều kiện thuận lợi và hỗ trợ doanh nghiệp, đồng thời duy trì sự kiểm soát về rủi ro. Điều này sẽ góp phần giải quyết khó khăn và thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản, đặc biệt là xem xét cụ thể việc cho vay đối với các dự án bất động sản đang trong giai đoạn thi công hoặc sắp hoàn thành.
Bên cạnh đó, cần tiến hành xem xét lại các quy định liên quan đến việc cho vay và đầu tư vào trái phiếu doanh nghiệp, nhằm đảm bảo tính đồng bộ và phù hợp với chiến lược phát triển thị trường trái phiếu doanh nghiệp. Cùng lúc đó, Bộ Xây dựng cần chủ trì và hợp tác với các tỉnh và thành phố thuộc Trung ương để hiệu quả triển khai Chương trình tín dụng trị giá khoảng 120.000 tỷ đồng, nhằm hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, và cải tạo, xây dựng lại chung cư.
Theo kết quả của cuộc khảo sát về hiệu quả của các cơ chế và chính sách, được thực hiện bởi Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), đã xuất hiện những tín hiệu tích cực trong hoạt động của các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản.
Có nhiều doanh nghiệp đã đạt được thành công khi tiến hành tái cơ cấu nợ, điều chỉnh hoạt động kinh doanh và bắt đầu triển khai các dự án mới sau khi đã giải quyết các vấn đề liên quan đến khía cạnh pháp lý và nguồn vốn.
Tuy nhiên, vẫn còn nhiều doanh nghiệp phải đối mặt với nhiều khó khăn và thách thức, bao gồm việc gặp khó khăn trong giao dịch, sự phức tạp liên quan đến pháp lý đất đai, và họ vẫn phải đối mặt với áp lực thanh toán nợ trái phiếu đến hạn.