Giá vàng hiện tại đang sốt
Thời gian gần đây, sự biến động giá vàng đã làm giới đầu tư bất ngờ, khi họ phải chi gần gấp đôi số tiền để mua một lượng vàng so với năm 2019. Ngược lại, giá bất động sản chỉ tăng nhẹ từ 30-40% trong cùng giai đoạn. Sự chênh lệch này lý giải vì sao phân khúc bất động sản thấp tầng tại Hà Nội đang trở nên hấp dẫn hơn, khi nhà đầu tư chuyển hướng tìm kiếm cơ hội đầu tư ít biến động hơn so với vàng.
Chỉ trong một khoảng thời gian ngắn, giá vàng SJC đã có những biến động mạnh mẽ, dao động từ 5-7 triệu đồng mỗi lượng. Tính đến ngày 15/5/2024, giá vàng miếng SJC đã tăng mạnh hơn 1 triệu đồng mỗi lượng trước phiên đấu thầu vào ngày 16/5, vượt qua mức 90 triệu đồng/lượng (bán ra). Sự tăng giá bất thường này đã kích thích người dân đổ xô mua bán, làm cho thị trường vàng trở nên bất ổn và khó lường hơn bao giờ hết.
Mặc dù giá vàng tăng đột biến, giới đầu tư vẫn nhận định rằng sự biến động này không tác động nhiều đến thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc thấp tầng. Ông Đoàn Quốc Duyệt, Giám đốc Công ty Tín Thành, đã phát biểu trên truyền thông rằng: ‘Việc giá vàng tăng cao không làm dịch chuyển dòng tiền từ bất động sản sang vàng, điều này cho thấy sự ổn định và sức hấp dẫn của thị trường địa ốc.
Theo các chuyên gia, khi đầu tư vào bất động sản, việc xác định giá trị sản phẩm ở một khu vực giúp giới đầu tư kiểm soát được biên độ lợi nhuận mong đợi. Ngược lại, giá vàng lại bị ảnh hưởng mạnh mẽ bởi tình hình chính trị và kinh tế toàn cầu, dẫn đến biến động nhanh chóng và khó kiểm soát hơn, khiến việc dự đoán lợi nhuận từ vàng trở nên khó khăn hơn nhiều.
Hơn nữa, thói quen tích trữ vàng giờ đây chỉ còn phổ biến ở một bộ phận nhỏ dân cư, chủ yếu là người cao tuổi và các tiểu thương. Sự leo thang không ngừng của giá vàng đã tác động mạnh đến tâm lý của nhiều người. Người tiêu dùng hiện nay trở nên thận trọng hơn khi mua vàng để tích trữ.
Dù giá vàng đã tăng vọt trong thời gian qua, thị trường bất động sản vẫn không bị ảnh hưởng. Từ đầu năm 2024, phân khúc căn hộ chung cư vẫn thu hút dòng tiền mạnh mẽ, bất chấp sự leo thang của giá vàng. Điều này chứng tỏ rằng bất động sản vẫn là kênh đầu tư bền vững,” ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định.
Sau thời chung cư sốt giá, sản phẩm thấp tầng đang được săn đón
Thực tế thị trường bất động sản cho thấy, sau khi cơn sốt chung cư hạ nhiệt, giới đầu tư đang chuyển hướng sang phân khúc bất động sản có nhiều tiềm năng sinh lời và an toàn cho dòng vốn. Bà Nguyễn Thị Dung, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản G.Empire, lý giải rằng sự trở lại của sức mua trong thị trường biệt thự và liền kề tại Hà Nội là điều tất yếu, đặc biệt sau khi phân khúc chung cư đã tăng giá mạnh và nóng sốt trong thời gian qua.
Thị trường đang nóng lên ở phân khúc nhà thấp tầng. Qua nghiên cứu khách hàng, chúng tôi thấy rằng giới nhà giàu và siêu giàu thích đầu tư vào biệt thự và nhà liền kề vì mang lại dòng tiền ổn định, sử dụng đòn bẩy tài chính và có tỷ suất lợi nhuận cao. Bà Dung khẳng định điều này.
Bà Dung chỉ ra rằng một nguyên nhân khác dự báo sẽ đẩy giá biệt thự và nhà liền kề tăng mạnh là do chi phí đầu vào phát triển dự án ngày càng cao. Chi phí tiền sử dụng đất, chi phí xây dựng, chi phí vốn và lãi suất vay ngân hàng đều tăng, cùng với thời gian chờ thủ tục pháp lý kéo dài, khiến giá bán leo thang. Đặc biệt, khi Luật Đất đai 2024 dự kiến có hiệu lực từ 1/7/2024, việc định giá đất sát hơn với giá thị trường sẽ làm tăng thêm chi phí sử dụng đất cho doanh nghiệp, tiếp tục đẩy giá bất động sản lên cao.
Theo chuyên gia tư vấn đầu tư bất động sản Trần Minh, ngoài các yếu tố khác, giá biệt thự và nhà liền kề tại Hà Nội tăng mạnh gần đây còn do sự tập trung lớn của các nhà đầu tư vào thị trường này.
Theo ông Minh, nhóm nhà đầu tư tại Hà Nội không chỉ dẫn đầu về số lượng mà còn về sự nhanh nhạy trong việc tiếp cận thông tin và hiểu biết sâu sắc về thị trường. Sau nhiều năm hoạt động đầu tư trên toàn quốc, họ đang quay về thủ đô để tìm kiếm cơ hội mới. Hoạt động mua bán lớn của họ đã gây ra biến động trong giá bất động sản, đặc biệt sau cơn sốt của chung cư, biệt thự và nhà liền kề.
Trong cuộc trò chuyện với chúng tôi, Chủ tịch của một Tập đoàn bất động sản hàng đầu tại Hà Nội tiết lộ rằng họ đang sở hữu một quỹ đất biệt thự ưu việt tại khu vực Tây Hồ Tây – Ciputra, một khu vực được nhiều người ước mơ. Ông giải thích rằng doanh nghiệp đang chờ đợi thời điểm phù hợp để tung ra thị trường sản phẩm này, để có thể sàng lọc và kiểm soát chặt chẽ trong bối cảnh giá cả thị trường biến động từng ngày. “So với 3-4 năm trước, khi giá biệt thự ở Tây Hồ Tây chỉ khoảng 200 triệu đồng/m2, hiện nay mức giá đã tăng đáng kể. Tuy nhiên, với sự tăng vọt của giá vàng hiện nay, tiềm năng tăng giá của biệt thự Tây Hồ Tây vẫn còn rất lớn.
Theo đánh giá của giới phân tích, mặc dù giá biệt thự và nhà liền kề đang tăng mạnh, nhưng cung cầu không cân xứng, với cầu hàng đang cao hơn cung. Dự báo trong tương lai gần, giá bất động sản tại khu vực Hồ Tây sẽ tiếp tục tăng mạnh, khiến khu vực này trở thành trung tâm đắt đỏ nhất Hà Nội. Khả năng cao thị trường sẽ chứng kiến những kỷ lục mới về giá cả, đặc biệt là tại khu Tây Hồ Tây – Ciputra.