“CHƠI” BẤT ĐỘNG SẢN (BĐS) – PHÂN KHÚC NÀO SINH LỜI NHẤT?

Các loại hình đầu tư bất động sản hiện nay rất đa dạng. Với những ưu điểm và nhược điểm được tổng hợp tại bài viết này. Nếu bạn là một nhà đầu tư mới và mong muốn tìm hiểu cho mình thị trường để theo đuổi; thì chúng tôi hi vọng bài viết này sẽ giúp ích được cho bạn.

Bất động sản hiện nay được chia là 5 loại hình chính:

1. Đất nền

2. Nhà Phố

3. Chung Cư cao cấp

4. Shophouse

5. Nghỉ dưỡng

Mỗi loại hình đều có những ưu điểm và nhược điểm riêng.

Cùng tìm hiểu về những ưu và nhược điểm của loại hình này nhé.

1. BĐS – Đất nền

Vài năm trở lại đây, đất nền đã trở thành một cơn sốt cho giới đầu cơ bất động sản, đặc biệt là đất nền vùng ven các thành phố lớn bỗng trở nên vô cùng sôi động.

Hình thức này phù hợp với những nhà đầu tư vốn ít, không thích mạo hiểm. Đất nền tại các thành phố biển như Đà Nẵng, Nha Trang và đặc biệt là Quảng Ninh đang tạo lên làn sóng đầu cơ vô cùng lớn.

Trên công cụ tìm kiếm goolge, từ khóa “Bất động sản ven biển” trả lại cho 10.500.000 kết quả; có thể thấy đây là phương án đầu tư cực kỳ thu hút.

Ưu điểm:

– Là một trong những kênh đầu tư tiềm năng, an toàn nhất hiện nay, các dự án đều được người dân quan tâm nên tiềm năng các ông lớn thu mua lại để kinh doanh rất cao.

– Vốn ít, những nhà đầu tư có vốn dưới 1 tỷ cũng có thể tham gia được

– Khả năng sinh lời, thanh khoản cao, đặc biệt là những khu vực đang có cơ sở hạ tầng dần hoàn thiện. Theo thống kê ghi nhận lại thì biên độ lợi nhuận của đất nền trong 1 năm qua thường không thấp hơn 15%

– Tài sản có giá trị cố định trong tương lai, khả năng rớt giá gần như không có.

– “Tấc đất tấc vàng” là tâm lý còn tồn tại rất lớn trong văn hóa người Việt.

– Đầu tư đất nền vẫn còn nhiều cơ hội.

Nhược điểm:

– Đất nền vị trí đẹp và thanh khoản cao thì sẽ rất đắt, thậm chí rất khó bán lại hoặc phải chôn vốn rất lâu.

– Tính pháp lý của đất nền ở một số khu vực vẫn chưa rõ ràng khiến nhà đầu tư dễ gặp rủi ro

– Quỹ đất ở ngày càng hẹp nên nguồn cung càng thấp

– Dễ bị chôn vốn lâu do cơ sở hạ tầng quanh khu vực đất chưa hoàn thành.

2. BĐS – Nhà mặt phố

   

Nhà mặt phố là một hình thức đầu tư truyền thống, hình thức nhà mặt phố mang lại nhiều tiện ích cho việc kinh doanh; nên những nhà đầu tư có vốn thường chọn phương thức này. Vì là hình thức đầu cơ truyền thống nên cũng sẽ có những ưu điểm và nhược điểm của nó. Và sau đây là một số ưu nhược điểm của hình thức đầu tư Nhà mặt phố.

Ưu điểm :

– Là một hình thức truyền thống luôn được người dân lựa chọn hàng đầu vì vậy nhu cầu cho nhà mặt phố khá cao, đặc biệt là những vị trí đẹp trong thành phố

– Nhu cầu sở hữu nhà mặt phố để mua bán kinh doanh, để ở hay cho thuê là luôn có

– Khả năng đem lại lợi nhuận ổn định, đều đặn hàng tháng tốt hơn so với những loại hình khác.

– Vừa có thể dùng để ở, vừa có thể cho thuê hoặc kết hợp cả hai => Giá trị sử dụng cao.

– Tính pháp lý thường rõ ràng và đầy đủ hơn so với đất nền.

Nhược điểm :

– Vốn đầu tư cao, nhà mặt phố thường giá đã cao hơn so với nhà trong hẻm bình thường, nhà mặt phố tại những con đường lớn có vị trí đẹp lại càng mắc.

– Hình thức không được đẹp và hiện đại, mỹ quan bị ảnh hưởng bởi những ngôi nhà xung quanh.

– Diện tích nhà mặt phố nhỏ sẽ gây khó khăn trong việc tách sổ để đứng tên riêng.

3. BĐS – Chung cư cao cấp

Chung cư dù có từ hơn 10 năm trở về trước, nhưng với hình thức hộ gia đình ở nên không thật sự thu hút được các nhà đầu tư. Tuy nhiên vài năm trở lại đây, khi mà sở thích của giới trẻ dần tây hóa, thì những căn chung cư cao cấp thiết kế theo phong cách Vintage hoặc sang trọng hiện đại; có view biển hoặc view trên cao lại đặc biệt thu hút giới trẻ. Dựa vào tâm lý đó, các nhà đầu tư dần chuyển sang hình thức đầu tư chung cư cao cấp để kinh doanh.

Ưu điểm :

– Thanh toán linh hoạt, trả góp nhiều đợt, thường được ngân hàng hỗ trợ cho vay với lãi suất hấp dẫn.

– Có thể sinh lợi trong thời gian ngắn bằng hình thức “lướt song”.

– Khả năng sinh lợi đều đặn và ổn định hàng tháng nếu cho thuê.

Nhược điểm :

– Nhiều dự án bị thổi phồng quá mức so với giá trị thực tế

– Nguồn cung ngày càng quá nhiều, khó cạnh tranh.

– Chu kỳ giá tăng nhẹ, ít có biến động tăng vọt.

4. BĐS – Shop house

   

Shophouse (còn gọi là nhà phố thương mại) là mô hình nhà ở kiểu mới – nhà ở kết hợp với kinh doanh thương mại. Đây là hình thức bất động sản không mới trên thế giới, tuy mới xuất hiện tại thị trường bất động sản Việt Nam gần đây; Shophouse đã nhanh chóng tạo nên cơn sốt, cơn sóng đầu tư mạnh mẽ do có thiết kế thông minh, đa tính năng, vừa có thể kinh doanh vừa có thể để ở và cũng có thể cho thuê (shophouse for rent) để sinh lời.

Ưu điểm

• Vị trí đắc địa
• Do có vị trí đẹp cộng số lượng có hạn khi tung ra thị trường không thể đáp ứng hết nhu cầu nên các căn shophouse lại càng trở nên khan hiếm
• Thiết kế thông minh, tiện lợi
• Thuận tiện di chuyển
• Tính thanh khoản cao, do các yếu tố như vị trí, thiết kế cùng số lượng hạn chế, các nhà đầu tư có thể yên tâm về tính thanh khoản bởi có thể dễ dàng mua bán, cho thuê
• Sinh lời từ việc cho thuê
• Tính pháp lí rõ ràng và đầy đủ

Nhược điểm

• Vốn đầu tư lớn
• Phụ thuộc vào mật độ dân cư vì Shophouse thường dùng để kinh doanh buôn bán nên cần có một cộng đồng dân cư đông đúc.
• Hạn chế về quyền sử hữu, thông thường sổ đỏ hoặc sổ hồng chỉ có giới hạn khoảng 50 năm. Một số các dự án sẽ lên đến 100 năm.

5. BĐS – Biệt thự nghỉ dưỡng

   

Bất động sản nghỉ dưỡng không còn là khái niệm xa lạ đối với các nhà đầu tư. Đặc biệt khi ngành du lịch Việt Nam đang có những bước chuyển mình mạnh mẽ.

Bất động sản nghỉ dưỡng là những bất động sản gồm biệt thự biển nghỉ dưỡng, căn hộ khách sạn Condotel, minihotel, shop, nhà liền kề…; được xây dựng tại các khu du lịch, nghỉ dưỡng sau đó bán lại cho các cá nhân, tổ chức.

Sau đó có 2 lựa chọn dành cho nhà đầu tư là: Tự kinh doanh hoặc chủ đầu tư thuê lại để vận hành kinh doanh; sau đó chia lợi nhuận thu được từ quá trình kinh doanh đó (loại hình này thường phổ biến ở Việt Nam). Bất động sản nghỉ dưỡng vừa để nghỉ dưỡng vừa để kinh doanh sinh lời: đây được xem là ngôi nhà thứ 2 của bạn.

Ưu điểm

Bất động sản nghỉ dưỡng vừa có thể dùng để ở, vừa có thể dùng để kinh doanh sinh lời theo hình thức tự kinh doanh hoặc cho một bên thuê kinh doanh.

Khá đặc thù so với những loại hình khác nên sở hữu nhiều tiềm năng mà các loại hình đầu tư khác không có được.

Có sức hút mạnh mẽ trong giới đầu tư vì khả năng sinh lời kéo dài. Mức lợi nhuận cam kết của loại hình này từ 8 – 14% kéo dài từ 8 – 10 năm.

Theo ghi nhận, lượng khách du lịch càng ngày càng cao do sự phát triển của xã hội. Đồng thời số đường bay quốc tế được cải thiện tạo nguồn thu lớn cho loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng này.

Nhược điểm

Lợi nhuận phụ thuộc vào biến động của thị trường du lịch.

Vốn đầu tư cao tuỳ thuộc vào địa điểm du lịch vì các bất động sản nghỉ dưỡng, nhất là những bất động sản có view biển hoặc ở ven biển thường có giá rất cao.

Bất động sản nghỉ dưỡng thường vướng mắc nhiều khó khăn về pháp lý.

Để đưa ra cho mình sự lựa chon tốt nhất trong việc đầu tư sinh lời bằng hình thức bất động sản. Quý vị có thể liện hệ với chúng tôi để được nhận tư vấn miễn phí. Bất động sản Đất Xanh Duyên Hải, luôn tự hào là 1 trong những công ti bất động sản đi đầu xu hướng, đem lại những giá trị sản phẩm tốt nhất cho khách hàng.

Liên hệ hotline: 0936 69 9191

Đất Xanh Duyên Hải – Vinh Dự Đồng Hành Cùng bạn!