Khi phân tích sâu về lợi suất đầu tư căn hộ tại Hải Phòng, chúng ta có thể nhận thấy một “nghịch lý” thú vị, hé mở những cơ hội tiềm năng cho các nhà đầu tư nhạy bén.
Thị trường căn hộ Hải Phòng – góc nhìn đa chiều và nghịch lý lợi suất
Hải Phòng từ lâu khẳng định vị thế là địa phương phát triển kinh tế bền vững hàng đầu, với GRDP tăng trưởng hai con số suốt thập kỷ qua (quý 1/2025 tăng 11,07% so cùng kỳ). Hàng loạt dự án khu công nghiệp, khu kinh tế quy mô lớn đang được triển khai, thúc đẩy sức hút của thành phố.
Nắm bắt được xu thế này, các doanh nghiệp bất động sản đã nhanh chóng triển khai nhiều dự án, khiến nguồn cung căn hộ tại Hải Phòng trở nên dồi dào, với khoảng 20 dự án có quy mô đa dạng đang hiện diện trên thị trường.
Sự gia tăng nguồn cung nhanh chóng, trong bối cảnh lực lượng chuyên gia và công nhân kỹ thuật cao chưa kịp dịch chuyển về tương ứng với tốc độ phát triển hạ tầng công nghiệp, tạm thời tạo ra cảm giác “dư cung” cục bộ. Điều này dẫn đến việc hiệu suất cho thuê căn hộ chưa thực sự tối ưu do nhu cầu chưa bắt kịp.
Trong khi đó, kênh gửi tiết kiệm ngân hàng, với mức lãi suất ổn định từ 5-6%/năm, đang được xem là hình thức đầu tư an toàn và mang lại lợi suất khá tốt. Khi đặt lên bàn cân, lợi suất từ việc khai thác cho thuê hoặc thậm chí là tiềm năng tăng giá ngắn hạn của một số dự án căn hộ tại Hải Phòng hiện chỉ xấp xỉ, hoặc có phần “đuối” hơn so với gửi tiết kiệm.
Đây chính là một nghịch lý. Về nguyên tắc đầu tư cơ bản, các kênh đầu tư có mức độ rủi ro cao hơn (như bất động sản) phải đi kèm với kỳ vọng lợi suất cao hơn đáng kể so với các kênh an toàn như tiền gửi ngân hàng.
Tuy nhiên, những điểm bất hợp lý này thường không tồn tại lâu dài và sẽ được thị trường tự điều chỉnh. Chúng ta cần nhìn nhận rằng, thị trường đang ở giai đoạn đầu của một chu kỳ mới. Có nhiều yếu tố cho thấy lợi suất đầu tư căn hộ sẽ sớm lấy lại vị thế vốn có.
Thứ nhất, mặt bằng lãi suất huy động được dự báo có xu hướng giảm. Chính phủ Việt Nam đang đẩy mạnh các chính sách khuyến khích kinh tế tư nhân, bao gồm việc bơm vốn tín dụng vào nền kinh tế. Cuối tháng 2 vừa qua, Ngân hàng Nhà nước đã “tuýt còi” các ngân hàng thương mại rục rịch tăng lãi suất huy động, lãi suất lập tức hạ nhiệt.
Bên cạnh đó, Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) cũng đã phát đi những tín hiệu về khả năng giảm lãi suất trong các kỳ họp tới.
Thứ hai, và có lẽ là yếu tố mang tính đột phá nhất, chính là tiềm năng tăng trưởng quy mô của Hải Phòng. Việc sáp nhập với Hải Dương trong tương lai sẽ đưa Hải Phòng trở thành một đại đô thị với quy mô dân số xấp xỉ 4 triệu người, chỉ sau Hà Nội và TP.HCM. Với vị thế là trung tâm kinh tế, chính trị của một vùng đô thị lớn như vậy, cùng với đà tăng trưởng kinh tế hai chữ số được duy trì, nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là nhà ở chất lượng cao, sẽ tăng vọt.
Mọi sự thay đổi này đang diễn ra với tốc độ ngày càng nhanh, và thị trường bất động sản chắc chắn sẽ phản ánh những chuyển dịch mang tính vĩ mô này, có thể chỉ trong vài tháng hoặc một vài năm tới.
Lựa chọn đầu tư trong giai đoạn thị trường điều chỉnh
Trong bối cảnh thị trường bất động sản căn hộ đang có những diễn biến như đã phân tích, việc lựa chọn một dự án để “xuống tiền” đòi hỏi nhà đầu tư phải có cái nhìn sâu sắc và chiến lược rõ ràng. Đây không phải là lúc đầu tư dàn trải, mà là thời điểm để tập trung vào chất lượng và tiềm năng dài hạn.
Vậy, đâu là những tiêu chí then chốt?
Đầu tiên, tính pháp lý đầy đủ của dự án là điều kiện tiên quyết. Một dự án minh bạch về pháp lý không chỉ đảm bảo quyền lợi cho nhà đầu tư mà còn phản ánh sự chuyên nghiệp và uy tín của chủ đầu tư. Tiếp theo, lịch sử tuân thủ pháp luật của chủ đầu tư cũng cần được xem xét kỹ lưỡng.
