Với nhiều nhà đầu tư bất động sản có kinh nghiệm thì đầu tư chung cư không còn xa lạ gì nữa, tuy nhiên với những người lần đầu bước chân vào lĩnh vực này thì có lẽ cụm từ vẫn còn khá xa lạ,
đặc biệt mô hình lướt sóng chung cư còn ít được quan tâm, thì giờ đây khi các dự án được chú trọng đầu tư và có tiềm năng phát triển hơn, nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng qua lĩnh vực này.
Đầu tư căn hộ chung cư là gì?
Nhiều nhà đầu tư đã tìm kiếm các dự án chung cư tiềm năng và mua chúng ngay tại đợt đầu mở bán để được giá tốt, chính vì vậy chỉ với một số tiền ban đầu bỏ ra chỉ khoảng 15% giá trị căn hộ, sau đó khi thị trường bất động sản nóng lên, nhiều khách hàng săn lùng quan tâm đến dự án mà bạn đang nắm giữ và họ sẵn sàng trả một số tiền cao hơn giá trị ban đầu để sở hữu căn hộ, như vậy, những nhà đầu tư lướt sóng này có thể có được một khoản tiền lớn mà không phải bỏ ra bất kì chi phí ban đầu nào.
Những rủi ro khi đầu tư lướt sóng
Rủi ro về thị trường
- Nguồn cung bất động sản đang quá lớn còn cầu thì ít hơn nên việc đầu tư của nhiều nhà đầu tư không đạt được đúng kì vọng.
- Việc cạnh tranh càng khó khăn hơn khi thị trường bất động sản ngày càng nhiều nguồn cung tung ra thị trường.
- Tính thanh khoản bất động sản khá tốt nhưng mức giá bán lại quá cao khiến người mua e dè hơn trong các giao dịch mua nhà.
Trong điều kiện nở rộ của các dự án bất động sản, các nhà đầu tư khó khăn trong việc lựa chọn ra dự án bất động sản uy tín và chất lượng, mặt khác thanh khoản của thị trường bất động sản không cao do vậy nguy cơ chôn vốn do mất thanh khoản là rất lớn.
Rủi ro về đối tác
Việc tìm kiếm một chủ đầu tư uy tín với dự án có tiềm năng vượt trội cũng rất khó khăn, hơn thế nữa các dự án khu vực trung tâm thành phố đa số đều đã được lấp đầy do đó lựa chọn một khu vực có tiềm năng phát triển cao là hết sức cần thiết. Quảng Ninh đang được xem là thị trường đầu tư béo bở do được đầu tư cơ sở vật chất và hạ tầng hiện đại cùng với địa chất cốt nền cao.
Rủi ro về tài chính
Ngoài ra cũng cần có tài chính dư dả vì trong thời gian từ lúc mua hàng cho đến lúc ra hợp đồng mua bán hoặc đến lúc được sang tên chuyển nhượng nếu ra hàng được thì không có vấn đề nhưng rủi ro không ra hàng được thời điểm đó nhà đầu tư vẫn có tài chính để đợi sale ra hàng cho mình.
Nếu không có đủ tài chính để đóng đợt tiếp theo, nhà đầu tư có thể bị chủ đầu tư phạt và buộc phải thanh lý lên đến 10 – 20% tiền đền hợp đồng tổng số tiền đã thanh toán đợt 1.
Một vài dự án có tiềm năng sinh lời cao từ hình thức đầu tư lướt sóng
Dự án Căn hộ hoàng gia Luxcity Cẩm Phả, thành phố Cẩm Phả tỉnh Quảng Ninh
Luxcity Cẩm Phả là dự án căn hộ cao cấp đầu tiên xuất hiện tại thành phố khoáng sản với 50+ tiện ích hiện đại bậc nhất hiện nay. Căn hộ hoàng gia Luxcity Cẩm Phả nằm trên địa bàn phường Cẩm Bình, thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh.
- Nằm tại khu vực được đánh giá là phát triển bậc nhất của thành phố Cẩm Phả
- Bên cạnh QL 18A – huyết mạch kinh tế quan trọng của tỉnh
- Gần các tiện ích trọng yếu của thành phố
- Tổ hợp giải trí nằm dọc tuyến đường du lịch bạc tỉ – trục đường bao biển Hạ Long – Cẩm Phả.
Với vị trí hoàng kim nằm trong bối cảnh du lịch trở lại, bứt phá kinh tế, Luxcity Cẩm Phả hứa hẹn mang đến sức hút cực lớn, tiềm năng và tốc độ tăng giá cực nhanh.
Dự án Green Park Hạ Long, thành phố Hạ Long, Quảng Ninh
Vị trí thuận lợi
Green Park Hạ Long là dự án Nhà phố liền kề sở hữu:
- Nút giao vàng giữa 2 thành phố lớn là Hạ Long và Cẩm Phả tại Quảng Ninh
- Nằm cạnh Quốc lộ 18A từ Hạ Long đi tới Cẩm Phả
- Nằm trên trục chính xuống đường Bao Biển cách chỉ 1km cùng với lợi thế phát triển kinh tế – giao thương vô cùng lớn.
Liên kết vùng
Dự án may mắn sở hữu những quỹ đất cuối cùng của TP Hạ Long khi nằm trong khu dân cư lâu năm của Thành Phố Hạ Long, chỉ trong bán kính ngắn, dự án có thể kết nối thuận tiện đến các tiện ích nổi bật của thành phố như:
- Hành chính công
- Siêu thị
- Trường học
- Chợ truyền thống
- Bệnh viện
- Công an tỉnh…
Ngoài ra với chiến lược đón đầu quy hoạch khu tổ hợp vui chơi hạng sang của tỉnh khi nằm kề dự án Sun Cái Xà Cong, dự án mới của tập đoàn Vin Group sẽ là cú hích quan trọng cho việc tăng giá của các sản phẩm tại đây.
Những kinh nghiệm cần chú ý khi đầu tư lướt sóng
Lựa chọn chủ đầu tư uy tín
Nhận thấy tiềm năng sinh lời vượt trội của các dự án bất động sản, nhiều chủ đầu tư chỉ chăm chăm vào lợi nhuận mà không hề quan tâm đến chất lượng công trình hay tính khả thi của dự án, do đó nhiều khách hàng sau khi nhận bàn giao căn hộ thì chủ đầu tư lao vào vòng lao lí, hạ tầng thì chắp vá cũng có nhiều dự án chậm tiến độ trong một thời gian dài. Vì thế lựa chọn chủ đầu tư uy tín để đầu tư lướt sóng có khả năng sinh lời cao.
Trước khi quyết định đầu tư lướt sóng căn hộ chung cư, nhà đầu tư nên tìm hiểu kĩ càng trước khi quyết định đầu tư vô một dự án
Không đầu tư lướt sóng dàn trải theo phong trào
Những nhà đầu tư thành công luôn cẩn trọng trong từng bước đi của mình. Nhiều nhà đầu tư khi chưa tìm hiểu kĩ dự án mà chỉ nghe phong phanh về dự án, một phần mua dự án vì chạy theo trào lưu chính vì thế nguy cơ thất bại là rất cao. Khách hàng phải căn cứ vào nguồn vốn để lựa chọn phân khúc phù hợp, nếu vốn không mạnh thì nên chọn phân khúc trung cấp, bình dân phù hợp với nhu cầu hiện tại của thị trường để đầu tư.
Sử dụng phương pháp đòn bẩy tài chính
Đây là một phương pháp phổ biến khi đầu tư lướt sóng công trình. Theo đó, nhà đầu tư không cần có 100% giá trị tài sản mà chỉ cần 50 – 70% vốn vay để thực hiện việc kinh doanh.
Hai nguyên tắc vàng đi kèm được các chuyên gia khuyên dùng:
- Giá trị khoản vay không vượt quá 50% giá thị trường của căn hộ chung cư
- Giá trị khoản vay không vượt quá 40% mức trung bình thu nhập trong tương lai.
Chú trọng pháp lý khi đầu tư lướt sóng
Trước khi quyết định đầu tư lướt sóng vào bất kì một dự án bất động sản nào khách hàng cũng nên nên tìm hiểu kĩ về:
- Hồ sơ pháp lý và cẩn trọng với những dự án có pháp lý không rõ ràng
- Xem xét dự án có được cấp phép xây dựng hay không
- Có nằm trong diện giải tỏa không đền bù của Nhà Nước hay không.
Quan tâm đến vị trí của dự án đầu tư lướt sóng
Để đầu tư thành công với hình thức lướt sóng thì nhà đầu tư phải lựa chọn những khu đất :
- Có tính thanh khoản cao
- Gần các công trình tiện ích như trường học, bệnh viện và chợ.
Thêm vào đó việc hiểu rõ những thông tin về dự án như:
- Giá bán
- Quy hoạch
- Khả năng tăng giá sẽ giúp khách hàng tránh được rủi ro khi đầu tư lướt sóng.
Lựa chọn thời điểm bán phù hợp
Tùy dự án nhưng khuyến nghị nên bán vào thời điểm:
- Trước khi dự án cất nóc (chưa đóng 70%)
- Chuẩn bị bàn giao (đã đóng 70%)
- Sau bàn giao thời gian ngắn (dưới 6 tháng).
Sau khi bàn giao trên 6 tháng căn hộ chung cư gần như không tăng trưởng giá trị nhiều nữa.
Trên đây là một vài lời khuyên cho các nhà đầu tư muốn tham gia phương pháp đầu tư lướt sóng. Hy vọng rằng các thông tin mà Đất Xanh Duyên Hải đưa ra sẽ giúp ích và tạo ra nhiều lợi nhuận cho quý khách hàng.
==================================
Công ty Cổ Phần Bất động sản Duyên Hải
Website:https://batdongsanduyenhai.vn/
Facebook: Công ty CP Bất Động Sản Duyên Hải
Hotline: 0936 69 9191