Liệu có một “cơn sóng” bất động sản mới vào cuối năm?

Theo các chuyên gia khi chưa đạt được miễn dịch cộng đồng thì thị trường bất động sản vẫn còn phải phụ thuộc trực tiếp vào diễn biến của dịch bệnh. Và hiện nay dịch bệnh đang diễn biến phức tạp thì việc thị trường trầm lắng là điều tất yếu. Trầm lắng ở đây không có nghĩa là nhà đầu tư không có nhu cầu mà họ đang bị hạn chế các hoạt động giao dịch trực tiếp như tư vấn, tham quan dự án, tham gia các buổi bán hàng. Tâm lý của người mua bất động sản đang bị ảnh hưởng bởi diễn biến phức tạp của dịch Covid-19.

Liệu có một cơn sóng bất động sản mới vào cuối năm? - Ảnh 1.

Theo các chuyên gia khi chưa đạt được miễn dịch cộng đồng thì thị trường bất động sản vẫn còn phải phụ thuộc trực tiếp vào diễn biến của dịch bệnh. Và hiện nay dịch bệnh đang diễn biến phức tạp thì việc thị trường trầm lắng là điều tất yếu. Trầm lắng ở đây không có nghĩa là nhà đầu tư không có nhu cầu mà họ đang bị hạn chế các hoạt động giao dịch trực tiếp như tư vấn, tham quan dự án, tham gia các buổi bán hàng. Tâm lý của người mua BĐS đang bị ảnh hưởng bởi diễn biến phức tạp của dịch Covid-19.

Mặc dù các giao dịch đang chững lại song một tín hiệu khả quan là chưa xuất hiện tình trạng bán tháo, bán cắt lỗ giảm giá. Ngược lại, ở một số thị trường vẫn có dấu hiệu tăng giá. Điều này cho thấy, BĐS vẫn có lực hồi phục tốt sau dịch. Tuy nhiên, chu kỳ phục hồi ngắn hay dài sẽ phải phụ thuộc vào thời điểm kết thúc của dịch bệnh.

Liệu có một "cơn sóng" bất động sản mới vào cuối năm?

Cùng quan điểm, ông Trần Khánh Quang, Chuyên gia BĐS cũng cho rằng, sự hồi phục tâm lý vào thị trường của người mua BĐS phụ thuộc hoàn toàn vào tình hình kiểm soát Covid-19. Nếu dịch kéo dài đến hết quý 3, ông Quang dự đoán nhóm nhà đầu tư chưa chuẩn bị kịp sẽ “đuối sức” và chấp nhận bán cắt lỗ tài sản trong giai đoạn tháng 8 – tháng 9. Đây sẽ là thời điểm mua vào tốt nhất cho những nhà đầu tư đang chờ đợi “bắt đáy thị trường”.

Sự hào hứng mua vào của những nhà đầu tư mới sẽ giúp mặt bằng giá cả nhà đất quay đầu tăng trở lại chỉ khoảng một tháng sau đó. Do đó, những nhà đầu tư muốn bán bớt tài sản nên cố gắng cầm cự đến khoảng tháng 10 – tháng 11.

“Đây cũng là cơ hội tốt cho các nhà đầu tư tái cơ cấu danh mục sản phẩm. Vì hiện nay bất động sản có giá rất cao và ngày càng đi xa trung tâm thành phố. Giá bất động sản cao thì khó bán mà ở qua xa thì mãi lực cũng kém”, ông Quang chia sẻ.

Đây cũng là lý do, ông Quang dự báo sẽ có một “cơn sóng” bất động sản nhỏ xảy ra trong giai đoạn này. Tuy nhiên, con sóng chủ yếu là ở phân khúc đất nền vùng ven, còn bất động sản cao cấp ngay trung tâm thành phố vẫn có những khó khăn nhất định.

Còn trường hợp dịch bệnh tiếp tục diễn biến phức tạp đến hết quý 4, gần như tất cả nhà đầu tư trên thị trường hiện nay đều chịu áp lực bán ra. Thị trường bất động sản sẽ bước vào giai đoạn “cực kỳ khó khăn”. Nền kinh tế dần “mệt mỏi” sau 2 năm chống chịu với dịch bệnh, và bất động sản do đó cũng “khó mà sống được”.

Dù cho rằng kịch bản thứ 2 chỉ có khoảng 30% khả năng xảy ra, nhưng theo ông Quang, các nhà đầu tư vẫn nên có sự chuẩn bị. Nguyên tắc khi đầu tư là “nhìn thấy rủi ro một, phải chuẩn bị 3”. Giới đầu tư nên đảm bảo dòng tiền mặt đang nắm giữ có thể đáp ứng nhu cầu sử dụng, trả lãi vay… trong 9 – 12 tháng tiếp theo.

Nếu không đủ, nhà đầu tư cá nhân nên mạnh dạn bán bớt bất động sản trong rổ hàng mình đang nắm giữ, để thu về tiền mặt. Đặc biệt, chuyên gia khuyến cáo nên hạn chế tối đa việc vay vốn trong giai đoạn này. Dù được chào mời những mảnh đất rất tốt với giá rẻ, cũng không nên vay tiền đến 70% – 80% giá trị tài sản để mua.

Dành lời khuyên cho người mua BĐS trong thời gian tới, ông Quang cho rằng nên hạn chế việc đầu tư “lướt sóng” ngắn hạn. Các giao dịch mua nhanh bán nhanh trong 3 – 6 tháng ở thời điểm hiện tại hết sức rủi ro, do việc đi lại khó khăn cộng thêm thời gian phê duyệt giấy tờ bị kéo dài.  Thay vào đó, nhà đầu tư nên tập trung vào các sản phẩm dài hạn: Chọn một bất động sản tốt với giá tốt và mua để dành.

Theo Nhịp sống kinh tế

Đăng ký nhận thông tin dự án

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *