Trong bối cảnh khó khăn vì dịch bệnh Covid 19, đất nền dự án vẫn luôn là kênh đầu tư yêu thích của nhiều người.
Nhưng không phải ai cũng biết cách đầu tư vào loại hình bất động sản này một cách hiệu quả.
Để tránh được những rủi ro khi lần đầu mua đất nền dự án, nhà đầu tư nên nắm vững những lưu ý quan trọng dưới đây:
Tìm hiểu kĩ thông tin chủ đầu tư
Hiện nay, nhiều đất nền dự án có giá bán khá rẻ, từ vài triệu cho đến vài chục triệu/m2 tùy khu vực.
Nhưng theo nhận định của các chuyên gia, nếu giá bán của đất nền mà bạn dự định mua thấp hơn nhiều so với giá bán đất nền của các dự án lân cận thì bạn nên tính toán đến tính khả thi và năng lực hoàn thiện dự án.
Bạn không nên thấy dự án đất nền giá rẻ mà lao vào vì có thể gặp các dự án đang chết hoặc không có tiềm năng.
Để nắm được tính khả thi của dự án, bạn nên chọn các dự án của các chủ đầu tư uy tín, hội tụ những yếu tố như: Tiểu sử tốt, năng lực tài chính mạnh, uy tín truyền thông.
Bên cạnh đó, bạn nên khảo sát người dân đang sinh sống tại các dự án của chủ đầu tư đó về mức độ hài lòng.
Giao dịch với giấy tờ rõ ràng
Theo Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) bắt đầu từ 01/01/2007, mọi giao dịch kinh doanh bất động sản đều phải thông qua sàn.
Tuy nhiên cho đến nay, trong chính sách quản lý thị trường BĐS của các cơ quan ban ngành liên quan, vẫn chưa có một quy định hay thông tư chính thức nào về việc xem xét thế nào là một sàn giao dịch chuẩn.
Vì vậy, dễ nảy sinh hiện tượng bát nháo các sàn.
Người mua đất nền dự án thực hiện quy trình giao dịch do nhân viên kinh doanh của sàn phân phối dự án hoặc cá nhân môi giới chỉ dẫn, để giao dịch được rõ ràng.
Khi bắt tay vào giao dịch, người mua cần chủ động đưa ra các yêu cầu trình những giấy tờ cần thiết chứng minh về: Vị trí dự án, giá trị lô đất, năng lực chủ đầu tư, giấy ủy quyền môi giới về việc ký kết hợp đồng, đồ án quy hoạch, thiết kế xây dựng dự án tương lai; thủ tục pháp lý,…
Khi mua đất nền dự án tránh mua đất chung sổ
Nếu bạn mua đất mà sử dụng sổ chung thì sau này có vấn đề tranh chấp xảy ra, bạn sẽ gặp khá nhiều rắc rối.
Chẳng hạn đối mặt với những vấn đề như: tách sổ không được do không đủ diện tích chia nhỏ theo luật quy định, có người chịu thỏa thuận có người không…
Và đặc biệt nếu mua đất chung sổ, bạn có thể không xác định được vị trí đất của các nền đất ấy.
Tiến độ thanh toán tiền
Với những đất nền giá rẻ, trả góp, bạn sẽ phải trải qua nhiều công đoạn phức tạp, rất cần nhờ tư vấn của luật sư chuyên về địa ốc, hay người thạo về giấy tờ nhà đất.
Bạn cũng nên lưu ý thêm những điều sau để thương lượng được giá cả chính xác:
- Nếu người mua quá hạn 15 ngày không đóng đủ tiền như hợp đồng thì thường sẽ bị phạt ¼ giá trị hợp đồng và chủ đầu tư có toàn quyền quyết định.
- Một số dự án có liên kết với ngân hàng hỗ trợ cho khách hàng vay vốn, song thường chỉ hỗ trợ cho người mua có thu nhập ổn định và khá cao. Do đó cần xem rõ bạn có thể vay bao nhiêu trước khi đầu tư.
Khi đặt bút ký hợp đồng, bạn phải xem xét kỹ lưỡng các văn bản, giấy tờ liên quan, hồ sơ pháp lý của dự án.
Quan trọng là dự án đó có được gọi là đất sạch hay không, bởi vấn đề giải phóng mặt bằng là chuyện rất gian nan.
Cân đối tài chính trước khi mua đất nền dự án
Lưu ý cuối cùng nhưng cũng không kém phần quan trọng khi lần đầu mua đất liền đó là xem xét khả năng tài chính của bản thân.
Điều này sẽ giúp bạn dễ dàng chọn mua được những miếng đất phù hợp với khả năng tài chính. Đồng thời hạn chế những rủi ro trở thành “con nợ” trong tương lai.
Luu ý, bạn chỉ nên vay không quá 50% tổng giá trị lô đất.
Trong trường hợp thị trường lập tức thay đổi trạng thái, nhà đầu tư chưa thể bán ra được thì vẫn có khoản tài chính dự phòng để xoay sở, trả lãi cho ngân hàng và đủ khả năng chi trả cho những hoạt động khác trong cuộc sống.
Xem thêm nhiều tin khác: