Chung cư nhỏ ngày càng đắt

Chị Phương Thảo, 32 tuổi, nhiều lần liên hệ môi giới để tìm chung cư 2 phòng ngủ khu vực Nam Từ Liêm, nhưng vẫn chưa tìm được căn phù hợp. Với ngân sách 2,4 tỷ đồng, trong đó 500 triệu đi vay, vợ chồng chị muốn mua căn hộ diện tích 50-55 m2 để đủ không gian cho gia đình 4 thành viên. Qua nhiều tháng tìm kiếm, nữ nhân viên văn phòng không có nhiều lựa chọn bởi môi giới nói “dưới 2,5 tỷ giờ khó mua cả căn hộ một phòng ngủ”.

Đi xem nhà tại khu đô thị phường Tây Mỗ, chị Thảo cho hay, mặt bằng các căn hộ diện tích 43-47 m2 đang được chào bán 2,4-2,7 tỷ đồng (tương đương 55-56 triệu đồng một m2). Mức này đã tăng khoảng 25-30% so với cùng thời điểm này năm ngoái chị tìm hiểu. Với dòng căn studio có diện tích nhỏ nhất, giá cũng leo thang so với cùng kỳ năm ngoái. Hiện một số căn diện tích 28-32 m2 đang được chào 1,6-2 tỷ đồng, tương đương 56-60 triệu đồng một m2.

Chị Thảo cho biết việc vay thêm 400-800 triệu đồng để mua căn hộ 2 phòng ngủ “vượt quá khả năng tài chính”. Dòng căn hộ này hiện có giá 2,8-3,2 tỷ đồng cho diện tích 54-65 m2, cùng dự án ở Tây Mỗ. Tuy nhiên, không mua sớm, vợ chồng chị lo “sau khó mua cả các căn nhỏ như studio, một phòng ngủ”.

Giá căn hộ nhỏ trên thị trường sơ cấp (dự án mới) cũng ngày càng đắt đỏ.

Đơn cử tại khu đô thị phía Tây, phường Tây Mỗ phân khu cuối cùng với hơn 1.800 căn có giá rumor (giá dự kiến, thăm dò thị trường) khoảng 67-68 triệu đồng một m2. Để sở hữu căn nhỏ nhất, diện tích 28-32 m2, khách mua sẽ phải chi 1,8-2,2 tỷ đồng. Tại khu đô thị phía Đông, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên, 4 tòa căn hộ cao 27 tầng cũng đang trong giai đoạn nhận booking với giá rumor 70-72 triệu đồng một m2. Khách mua có thể phải chi đến 2,3 tỷ đồng để sở hữu căn hộ studio tại dự án.

Dữ liệu của đơn vị nghiên cứu CBRE cho thấy từ đầu năm đến nay, giá trung bình các dự án chung cư Hà Nội tăng nhanh trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, dần tiệm cận với TP HCM. Mặt bằng giá sơ cấp đã xấp xỉ 60 triệu đồng một m2, tăng 7% theo quý và gần 25% theo năm. Trên thị trường chuyển nhượng, giá bán trong quý II tăng chậm lại so với quý I, đạt hơn 22% theo năm.

Báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng cũng chỉ ra mặt bằng giá chung cư đang neo cao và người mua chủ yếu trong trạng thái chờ đợi. So với quý I, giá chung cư trong quý II tăng khoảng 5-6,5%.

Ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, nhìn nhận người mua ngày càng mất nhiều tiền hơn để sở hữu một căn nhà khi mặt bằng phân khúc nhỏ nhất cũng tăng mạnh. Hai năm trước, với ngân sách 2 tỷ trong tay, người mua có nhiều lựa chọn như căn một phòng ngủ tại dự án mới hay căn hai phòng ngủ chuyển nhượng. Tuy nhiên, ngân sách này hiện chỉ có thể mua được căn studio mới hoặc một phòng ngủ tại dự án xa trung tâm.

Trong bối cảnh giá nhà neo cao, chuyên gia khuyến nghị người mua nên tích lũy được ít nhất 30% giá trị nhà mới tính đến việc trả góp, đồng thời có kế hoạch tài chính rõ ràng, tìm hiểu kỹ tiến độ, pháp lý dự án.

Căn hộ hoàng gia Luxcity Cẩm Phả luôn ổn định mức giá cho cư dân

Theo khảo sát tại một số sàn BĐS, từ đầu năm đến nay số lượng giao dịch đã tăng trên 12% so với cùng kỳ. Mức độ quan tâm tăng mạnh ở các khu vực trung tâm như: Hạ Long, Vân Đồn, Cẩm Phả, Móng Cái. Trên thị trường mua bán, mức độ quan tâm tăng ở tất cả các phân khúc, loại hình chung cư tăng 10%

Dự án Luxcity Cẩm Phả là khu căn hộ cao cấp do Công ty CP BĐS Duyên Hải phát triển tại TP. Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh. Chung cư Luxcity Cẩm Phả gồm 2 tòa tháp với 344 căn hộ cao cấp với thiết kế đa dạng, từ 1-3 phòng ngủ. Mỗi không gian nơi đây được bố trí thông minh, tối ưu công năng, phù hợp phong thủy nhằm mang đến sự hài hòa, đồng thời tạo nên một tổng thể sang trọng và tinh tế.

Giá nhà tăng cao và tiếp tục dự báo tăng trong thời gian tới, đã và đang khiến giấc mơ có chốn an cư của người dân ngày càng xa vời. Nhưng với Luxcity Cẩm Phả luôn giữ mức giá bình ổn trên thị trường để đồng hành trong hành trình cuộc sống của cư dân.

Cụ thể:

Nhanh tay liên hệ để sở hữu cho mình chốn an cư tuyệt vời giữa lòng di sản Bái Tử Long.