Môi giới bất động sản cần trong môi trường chuyên nghiệp hơn
Bắt đầu từ ngày 1-1-2025, mọi người kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản sẽ phải có chứng chỉ hành nghề do Bộ Xây dựng cấp và không được phép hành nghề mà không có sự liên kết với tổ chức chuyên nghiệp.
Bộ Xây dựng hiện đang tiến hành thu thập ý kiến cho Dự thảo Tờ trình và Dự thảo Nghị định nhằm điều chỉnh và hướng dẫn cụ thể thực hiện một số điều trong Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Trong đó, một phần quan trọng là đề xuất về việc tổ chức kỳ thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
Theo quy định mới của Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), kể từ ngày 1-1-2025, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản sẽ bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề và chỉ được hoạt động trong phạm vi của một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
Trong buổi phỏng vấn với phóng viên của Báo Người Lao Động, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, chia sẻ thông tin về 3 luật mới liên quan đến bất động sản – Luật Kinh Doanh bất động sản (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi), và Luật Đất đai (sửa đổi), đều tập trung vào việc bảo vệ quyền lợi của người mua nhà.
Do đó, yêu cầu các môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề tương tự như việc lái ôtô phải có bằng lái xe, hoặc kiểm toán viên và luật sư phải có chứng chỉ hành nghề… “Tôi tin rằng trong các hoạt động tư vấn, việc có chứng chỉ là điều cần thiết để thể hiện sự chuyên nghiệp, điều này là không thể phủ nhận,” ông Quốc Anh chia sẻ quan điểm của mình.
Đáng lưu ý, ông đặt nặng vấn đề cần triển khai quy định này sớm, bởi thị trường bất động sản đòi hỏi sự cẩn trọng và kiến thức sâu rộng về tài chính, sản phẩm, và luật pháp. Tuy nhiên, hiện tại, nhiều người do thiếu hiểu biết và không đáp ứng được yêu cầu, dẫn đến việc đưa ra các phương án đầu tư không có căn cứ, nhận định sai lầm về dự án, gây ra thiệt hại cho người mua nhà – điều mà họ cần được cung cấp thông tin một cách cẩn thận.
Theo quan điểm của Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, trên phạm vi quốc tế, nghề môi giới bất động sản được coi là một nghề rất khó, và nhiều quốc gia thực hiện các biện pháp nghiêm ngặt để đảm bảo chất lượng trong ngành. Đặc biệt, họ đặt ra các tiêu chuẩn cao về đạo đức nghề nghiệp cho các nhà môi giới. “Không thể vì lợi ích cá nhân mà thông tin hoặc định giá bất động sản được truyền đạt không chính xác,” ông nhấn mạnh.
Số liệu thống kê từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy rằng vào năm 2023, Việt Nam có khoảng 200 nghìn người tham gia hoạt động môi giới bất động sản. Tuy nhiên, chỉ có khoảng 40 nghìn người trong số đó được chứng nhận môi giới bất động sản, sau quá trình đào tạo chuyên môn nghiệp vụ một cách cẩn thận.
Trong những năm gần đây, đã xuất hiện nhiều tình trạng “sốt” đất ở các tỉnh thành, và một số người đã đưa ra quan điểm rằng một phần nguyên nhân của vấn đề này là do sự can thiệp của các nhà môi giới. Thực tế, không ít người không có kiến thức chuyên môn về lĩnh vực này, từ các ngành nghề như nhân viên đa cấp, bán bảo hiểm, nhân viên văn phòng, cho đến nghề bán nước ven đường, hoặc lái xe ôm… cũng tham gia vào môi giới bất động sản với hi vọng nhận được phần thưởng từ “cơn” sốt đất.
Do đó, VARS nhấn mạnh rằng để thị trường phát triển một cách an toàn và lành mạnh, và để người dân cảm thấy yên tâm khi giao dịch thông qua môi giới và sàn giao dịch bất động sản, việc quản lý nghiêm ngặt những cá nhân hoạt động môi giới bất động sản chính thức tại các sàn giao dịch là hết sức cần thiết.