Bất động sản đang ở giai đoạn hấp dẫn, 70% nhà đầu tư muốn xuống tiền

Thị trường bất động sản đang tỏ ra khá sôi động với sự tham gia của hơn 1.000 doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này. Theo số liệu, khoảng 20-30% các môi giới đã quay lại hoạt động, và đáng chú ý là khoảng 70% khách hàng đã sẵn lòng đầu tư vào bất động sản trong năm 2024.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam và là Chủ tịch của VARS, quý 1/2024 được xem là thời điểm quyết định cho thị trường bất động sản. Ông khẳng định rằng chính phủ và các bộ, ngành đang nỗ lực tối đa để tiến hành các điều chỉnh cần thiết trong các luật mới được thông qua. Điều này nhằm mục đích rút ngắn thời gian chờ đợi của các chủ thể trước khi tái tham gia thị trường.

Thị trường bất động sản đã vượt qua những thách thức đầu năm 2024 và hiện đang chứng kiến những biến động tích cực về cung và cầu, cả ở mức độ vĩ mô và vi mô, cả trong chính sách và thực tiễn kinh doanh. Điều này mở ra triển vọng cho thị trường bất động sản trong năm 2024.

Dựa vào báo cáo của VARS, có thể thấy sự thay đổi tích cực trong tâm lý của các doanh nghiệp, môi giới và khách hàng, nhà đầu tư trong thị trường bất động sản. Số liệu cho thấy trên toàn quốc đã có 1.035 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản quay trở lại hoạt động, tăng 25,8% so với cùng kỳ năm 2023 và gấp 2,3 lần so với quý IV năm trước. Đồng thời, thị trường cũng chứng kiến sự xuất hiện của 921 doanh nghiệp mới, đạt tới 98% so với cùng kỳ. Trong khi đó, số lượng doanh nghiệp hoàn tất thủ tục giải thể chỉ còn 331, giảm 2,9% so với quý I/2023.

Một cuộc khảo sát gần đây của VARS với các hội viên, chủ các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản đang hoạt động, đã tiết lộ rằng trên 80% số người được hỏi cho biết doanh nghiệp của họ đã có sự cải thiện trong tình hình kinh doanh so với cùng kỳ, với mức lợi nhuận tăng khoảng 10%. Một số doanh nghiệp còn báo cáo về doanh thu cao gấp đôi so với cùng kỳ, hoặc mức giao dịch cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Đồng thời, hơn 90% số doanh nghiệp đã và đang thực hiện tuyển dụng một lượng lớn môi giới để phục vụ cho hoạt động kinh doanh.

Nhà đầu tư và khách hàng, sau một thời gian dài theo dõi và đánh giá cẩn thận các diễn biến trong thị trường, đang dần thể hiện sự quan tâm tái trở lại với thị trường.

Theo quan điểm của bà Phạm Thị Miền, Phó Trưởng ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn xúc tiến đầu tư VARS, khoảng 70% khách hàng và nhà đầu tư đã sẵn sàng đầu tư vào bất động sản trong năm 2024 nếu có sản phẩm phù hợp, đặc biệt là đất nền và thấp tầng. Khi thị trường bất động sản có những chuyển biến tích cực trong quý I/2024, điều này sẽ mở ra cơ hội lớn cho sự hồi phục mạnh mẽ của thị trường trong các quý tiếp theo.

Báo cáo mới nhất từ Dat Xanh Services cũng chỉ ra rằng, nhà đầu tư và khách hàng bất động sản đang tăng cường tìm kiếm các sản phẩm bất động sản, theo dõi giá cả và chính sách của các dự án, để xem xét quyết định xuống tiền và sở hữu ngay khi tìm được bất động sản phù hợp.

Tỷ lệ khách hàng thực hiện giao dịch ngay sau khi tìm hiểu đã tăng đáng kể so với năm 2023 ở một số khu vực thị trường do tâm lý “sợ tăng giá” và “sợ mất ưu đãi”. Đặc biệt, tại thị trường Hà Nội, việc khách hàng phải ra quyết định giao dịch nhanh chóng đang trở nên phổ biến hơn.

Khách hàng chủ yếu tập trung vào nhóm có nhu cầu mua ở thực (58%), tiếp theo là nhóm đầu tư dài hạn (16%) và khai thác cho thuê (18%). Cũng đã có một số lượng khách hàng quan tâm đến việc đầu tư lướt sóng ngắn hạn, nhưng tỷ lệ này không đáng kể (3%), và phần còn lại là các mục đích khác (5%).

Về cơ bản, khách hàng đang được phân chia thành hai nhóm chính. Nhóm một là nhóm cơ hội, họ quyết định giao dịch nhanh chóng để tận dụng dòng tiền rẻ và chính sách bán hàng hấp dẫn. Nhóm hai là nhóm cẩn trọng, các khách hàng trong nhóm này lựa chọn kỹ lưỡng phân khúc và loại hình bất động sản trước khi đưa ra quyết định xuống tiền, chủ yếu là những khách hàng có nhu cầu mua ở thực.