BĐS là một trong những kênh đầu tư khá được ưa chuộng được nhiều nhà đầu tư quan tâm. vì thế việc tìm hiểu kỹ về các loại hình bất động sản, cân nhắc tài chính và đưa ra quyết định đầu tư hợp lý, sẽ hạn chế được rủi ro và tăng khả năng sinh lời lâu dài trong tương lai. Dưới đây là một số loại hình bất động sản phổ biến trên thị trường mà bạn nên tham khảo:
4 kênh đầu tư bất động sản sinh lời an toàn
1. Đất nền
Đất nền là một trong các loại hình đầu tư bất động sản khá phổ biến và được nhiều nhà đầu tư kỳ vọng bởi độ an toàn cũng như tính thanh khoản cao. Tuy nhiên thì tùy theo mục đích sử dụng khác nhau thì đất nền chia thành các loại khác nhau và chủ yếu là 3 loại: đất nền dự án, đất nền thổ cư và đất liền kề.
Ưu điểm:
- Vốn đầu tư thấp nhất trong các loại hình
- Lợi nhuận có thể đạt gấp 2-3 lần ngân hàng nếu thanh khoản nhanh
- Khả năng sinh lời cũng như thanh khoản tốt hơn loại hình nhà phố, đặc biệt là tại nơi có có sở hạ tầng phát triển và trong 1 năm thấp nhất là 15%
- Khả năng rớt giá thấp
- Quỹ đất ngày càng hạn hẹp vì thế đầu tư đất nền vẫn là loại hình được phát triển mạnh
- Ít bị chi phối bởi giá trị ảo do quảng cáo
- Đất nền có sổ đỏ sẽ được ngân hàng thẩm định cho vay từ 50-60% giá trị lô đất
Khuyết điểm:
- Nhiều khu vực thì pháp lý đất nền chưa rõ ràng khiến nhà đầu tư dễ gặp rủi ro
- Đất nền ở vị trí đẹp thì giá càng cao => vốn đầu tư lớn. Còn nếu ở vị trí không đẹp => khó bán =>chôn vốn lâu.
Đất nền chỉ thật sự tăng trưởng nếu nằm trong khu vực phát triển đô thị, hạ tầng giao thông đồng bộ, kinh tế vùng phát triển, quy hoạch bài bản.
2. Phòng trọ cho thuê
Hiện nay nhu cầu thuê phòng trọ hiện nay rất lớn, đặc biệt tập trung ở các thành phố lớn do thị trường việc làm cao. Điểm khác biệt là loại hình này có vốn đầu tư vừa và nhỏ, không có tiện ích nhưng vẫn thu hút khách hàng như sinh viên hay người thu nhập thấp.
Ưu điểm:
- Nguồn cầu luôn lớn nhất là tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM.
- Doanh thu ổn định hàng tháng, không chịu biến động của thị trường bất động sản.
- Ngoài nguồn tiền thu về hàng tháng từ tiền cho thuê phòng trọ, còn có tiềm năng gia tăng giá trị bất động sản.
Nhược điểm:
- Phải đóng thuế chiếm 10% doanh thu, bao gồm 5% thuế thu nhập cá nhân và 5% doanh thu.
- An ninh phức tạp, khó kiểm soát khách thuê, có thể gây nên những tệ nạn, nguy hiểm ảnh hưởng đến số lượng người thuê.
- Khả năng sinh lời thấp.
- Có thể tốn nhiều thời gian để thu tiền, hoặc bị quỵt tiền thuê gây thất thu.
- Chi phí để bảo trì phòng trọ nhiều.
3. Nhà Phố
Nhà phố là loại hình đầu tư khá quen thuộc cũng như được nhiều người lựa chọn bởi không mất công xây dựng mà khả năng sinh lợi nhuận nhanh và cao. Trong đó có 2 dạng là nhà phố dự án thường được khách hàng chọn lựa vì được thiết kế theo tiêu chuẩn chung, đúng quy hoạch và đầy đủ tiện nghi. Còn nhà phố dân cư thì không được an ninh hoặc cơ sở hạ tầng không hoàn thiện.
Ưu điểm:
- Giá trị sử dụng cao: để ở, cho thuê, kinh doanh mà không tốn chi phí xây dựng
- Tọa lạc tại các vị trí đẹp, đầy đủ tiện nghi, dân cư đông đúc nên khan hiếm => giá trị tăng cao
- Có tính pháp lý tốt nhất trong các loại hình BĐS vì được nhà nước cấp phép
- Có thu nhập ngay khi khách hàng đầu tư
Nhược điểm:
- Chịu ảnh hưởng nhiều bởi biến động và chu kỳ lên xuống của thị trường BĐS
- Vốn đầu tư cao và khách hàng phải thanh toán hết mới được sử dụng
4. Căn hộ chung cư
Trước tình hình quỹ đất tại các thành phố lớn ngày càng thu hẹp như hiện nay, đầu tư căn hộ chung cư đang trở thành xu hướng đầu tư bất động sản tuy mới phát triển trong khoảng 10 năm trở lại đây nhưng cực kỳ tiềm năng. Các dự án căn hộ chung cư thường toạ lạc tại những vị trí tốt với tiện ích sống đầy đủ và tiện nghi. Chính vì vậy, loại hình đầu tư căn hộ chung cư ngày càng thu hút trong mắt các nhà đầu tư.
Ưu điểm:
- Phương thức thanh toán, được áp dụng trả góp thành nhiều đợt với lãi suất vay hấp dẫn
- Nhu cầu thuê căn hộ cũng khá lớn, đặc biệt là ở các thành phố lớn
- Được coi là hình thức đầu tư lướt sóng sinh lời nhanh chóng
- Tính thanh khoản tốt
- Khi đầu tư dạng cho thuê thì khả năng sinh lời ổn định & đều đặn hàng tháng
Nhược điểm:
- Nhiều dự án chung cư bị thổi phồng làm giá quá cao so với giá trị thực tế
- Chu kỳ giá tăng nhẹ, ít biến động
- Cần có thời gian để tìm hiểu thị trường
Trên đây là 4 kênh đầu tư bất động sản sinh lời an toàn nhấttrong thị trường bất động sản Việt Nam. Đối với việc đầu tư bất động sản, ngoài việc tìm hiểu kỹ ưu điểm và nhược điểm của các loại hình đầu tư thì việc định gía bất động sản cũng là một việc làm vô cùng cần thiết để giảm thiểu rủi ro đến mức thấp nhất.
===========
Xem thêm:
>>> CHUNG CƯ CAO CẤP THE SKY LUXCITY CẨM PHẢ – CỰC PHẨM THỀM VỊNH XANH
>>> Lợi ích của việc sống ở căn hộ chung cư
CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN DUYÊN HẢI
Website: https://batdongsanduyenhai.vn/
Facebook: Công ty CP Bất Động Sản Duyên Hải