Giải mã ý nghĩa top 10 thuật ngữ bất động sản thường gặp

Giải mã ý nghĩa top 10 thuật ngữ bất động sản thường gặp

Phần đông những người mới lần đầu bước chân vào thị trường bất động sản (BĐS), đều cảm thấy lạ lẫm trước những thuật ngữ chuyên ngành về BĐS được nhắc đến.

Dưới đây là phần giải nghĩa một số thuật ngữ BĐS thường dùng trong giao dịch BĐS.

Sau những tháng ngày dài im ắng do ảnh hưởng của Covid-19, thị trường BĐS cả nước được hâm nóng trở lại một cách mạnh mẽ.

Tham gia thị trường lần này không chỉ có những nhà đầu tư (NĐT) am tường, nhạy bén; mà còn có cả những người mới gia nhập thị trường lần đầu.

Thị trường BĐS rộng lớn với nhiều biến động phức tạp.

Chắc chắn sẽ là thách thức với người mới.

Để làm chủ cuộc chơi trên thị trường địa ốc, những người mới cần nắm rõ các thuật ngữ BĐS cơ bản.

Giải mã ý nghĩa top 10 thuật ngữ bất động sản thường gặp

Giải mã ý nghĩa top 10 thuật ngữ BĐS #1 – Sốt đất

Sốt đất là từ ngữ dùng để chỉ tình trạng giá đất tại một vị trí, một khu vực tăng nhanh sau một thời gian ngắn; việc mua đi bán lại trở nên nhộn nhịp.

Sốt đất thường khởi nguồn từ các thông tin quy hoạch, hạ tầng.

Mang đến kỳ vọng giá BĐS sẽ tăng trong tương lai.

Tại Hà Nội năm 2000, đất từng lên cơn sốt, giá tăng lên gấp 2, gấp 3 lần so với trước đó.

Đây cũng là năm đầu tiên chứng kiến sốt đất lan rộng tại Hà Nội

Và khái niệm “sốt đất” cũng bắt đầu xuất hiện từ năm này.

Giải mã ý nghĩa top 10 thuật ngữ BĐS #2 – Sốt đất ảo

Sốt đất ảo là cụm từ chỉ sự tăng giá đất trên diện rộng với mức tăng đột biến chỉ trong một thời gian ngắn.

Nhưng nhu cầu sử dụng đất lại không có thực.

Người mua đất chủ yếu để đầu cơ.

Chờ lên giá là chuyển nhượng, sang tay mà không nhằm mục đích để ở hay xây dựng kinh doanh.

Giải mã ý nghĩa top 10 thuật ngữ bất động sản thường gặp

Giá đất trong các cơn sốt ảo thường được hình thành do thông tin:

  • Chưa rõ ràng
  • Chưa có cơ sở chắc chắn.

Các thông tin này thường do giới đầu cơ tung ra nhằm:

  • Đẩy giá đất lên cao và tăng tính thanh khoản
  • Tìm kiếm lợi nhuận

Nhưng trên thực tế, việc giao dịch không đúng như những gì môi giới thông báo.

Tại Việt Nam, sốt đất ảo không còn là hiện tượng xa lạ trong nhiều năm qua.

Trong năm 2021, dù dịch bệnh chưa được khống chế, kinh tế còn gặp nhiều khó khăn; nhưng sốt đất diễn ra ở khắp mọi nơi.

Đơn cử như cơn sốt đất Hớn Quản do quy hoạch sân bay Téc-Ních (Bình Phước) vào đầu năm 2021.

Mặc dù ý tưởng xây dựng sân bay mới chỉ là đề xuất và đang trong giai đoạn khảo sát, xem xét quy hoạch nhưng giới đầu cơ.

“Cò đất” đã thổi giá đất tăng gấp 4 lần chỉ sau 3 tháng.

Giải mã ý nghĩa top 10 thuật ngữ BĐS #3 – Thổi giá

Thổi giá là từ để chỉ việc thao túng, đẩy giá bán BĐS cao lên so với giá trị thật để kiếm lời.

Đây được coi là công cụ của chủ đầu tư (CĐT) và giới đầu tư, môi giới.

Nhằm tác động đến quyết định của người mua khiến họ chấp nhận mua BĐS với số tiền lớn hơn giá trị thực.

Giải mã ý nghĩa top 10 thuật ngữ bất động sản thường gặp

Giải mã ý nghĩa top 10 thuật ngữ BĐS #4 – Bong bóng bất động sản

Là hiện tượng giá cả BĐS tăng cao quá mặt bằng thu nhập của người dân, mức độ phát triển của nền kinh tế, vượt quá trị thực.

Và đến một thời điểm nhất định giá bán chững lại và bắt đầu tụt giá – vỡ bong bóng để trở về với giá trị thực.

Có hai nguyên nhân chủ yếu dẫn đến tình trạng bong bóng BĐS:

  • Do giới đầu cơ thổi giá đất
  • Do tâm lý đầu tư nhà đất khi nguồn tài chính dồi dào.

Việt Nam từng chứng kiến hai vụ bong bóng BĐS vào năm 2007 và 2010.

Giải mã ý nghĩa top 10 thuật ngữ bất động sản thường gặp

Giải mã ý nghĩa top 10 thuật ngữ BĐS #5 – Vỡ bong bóng bất động sản

Như đã đề cập ở trên, khi giá trị BĐS quá cao so với giá trị thực của nó.

Đến một thời điểm nhất định,BĐS không còn tính thanh khoản, giá sẽ chững lại và bắt đầu tụt giá thê thảm.

Người ta gọi đó là vỡ bong bóng bất động sản.

Hiện nay, khi nhu cầu nhà ở và đầu tư tăng cao đối lập với nguồn cung ngày càng thu hẹp, hiện tượng vỡ bong bóng ít xảy ra hơn.

Giải mã ý nghĩa top 10 thuật ngữ BĐS #6 – Đầu tư lướt sóng

Thuật ngữ BĐS “đầu tư lướt sóng” là việc tận dụng các biến động lên xuống của thị trường; trong một khoảng thời gian ngắn để đầu tư sinh lợi nhuận.

Hình thức này có thời gian thu hồi vốn nhanh, sinh lời nhanh nhưng rủi ro cũng rất cao.

Giải mã ý nghĩa top 10 thuật ngữ bất động sản thường gặp

Giải mã ý nghĩa top 10 thuật ngữ BĐS #7 – Thị trường sơ cấp

Thị trường sơ cấp là thị trường giao dịch giữa CĐT với các nhà phân phối dự án, các CĐT hoặc người người dùng cuối.

Thông thường, BĐS ở thị trường sơ cấp sẽ được bán với giá gốc từ CĐT.

Giải mã ý nghĩa top 10 thuật ngữ BĐS #8 – Thị trường thứ cấp

Thị trường mua qua bán lại mà không có sự tham gia của các CĐT.

Ở thị trường thứ cấp, BĐS thường được đẩy giá cao theo mức giá của thị trường.

Giải mã ý nghĩa top 10 thuật ngữ BĐS #9 – Nhà đầu tư F0

NĐT F0 là những NĐT mới, lần đầu tham gia đầu tư BĐS, thường không chuyên, không am tường thị trường.

Họ mua BĐS để ở, kinh doanh, làm của để dành hoặc đầu cơ.

Hiện nay, ngày càng có nhiều NĐT F0 gia nhập thị trường BĐS, có vai trò kéo đẩy thị trường vượt khó.

Giải mã ý nghĩa top 10 thuật ngữ bất động sản thường gặp

Giải mã ý nghĩa top 10 thuật ngữ BĐS #10 – Đầu cơ bất động sản

Là thuật ngữ BĐS chỉ những NĐT cá nhân hoặc tổ chức mua bán, thu gom BĐS rồi chờ tăng giá bán hưởng chênh lệch.

Nhà đầu cơ thường gây nên tình trạng khách hàng có nhu cầu thực không thể tiếp cận BĐS với mức giá công bố.

Chẳng hạn, những cá nhân và tổ chức mua lại các căn hộ thuộc dự án nhà ở xã hội; khiến một bộ phận người thu nhập thấp.

Không thể tiếp cận được phân khúc căn hộ này theo giá đã công bố.

Việc đầu cơ ảnh hưởng tiêu cực đến tính minh bạch của thị trường.

Gây nên tình trạng sốt đất, khan hàng hoặc hiếm hàng.

Xem thêm nhiều tin khác:

>>>> Hải Phòng sắp có hai dự án nhà ở công nhân trị giá hơn 86 triệu đô

>>>> GĐ Sàn Đầu tư – Ông Nguyễn Quang Bình: Tinh thần thép được tôi luyện từ gian khó

CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN DUYÊN HẢI

Website:https://batdongsanduyenhai.vn/

Facebook: Công ty CP Bất Động Sản Duyên Hải

Hotline: 0936 69 9191

Đăng ký nhận thông tin dự án

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.